edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-000806-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Quesada
Precio Base (1º Remate) CRC 14,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80,000/m²
Zona 210-01-U23 · Cruce Cedral
Terreno de 200 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16,000,000
0.23×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 77 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-000806-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DemandadoLUIS ANTONIO ESPINOZA MEJIAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 20, 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 14,500,000
CATORCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 28, 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 10,875,000
DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 3,625,000
TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 14,500,000
Depósito para participarCRC 7,250,000
2º Remate
BaseCRC 10,875,000
Depósito para participarCRC 5,437,500
3º Remate
BaseCRC 3,625,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 268166-000, NATURALEZA: TERRENO DE PASTO
Finca / Matrícula0268166
Derecho000
TipoTERRENO DE PASTO
Plano CatastradoA-1084308-2006
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito Quesada, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaDOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)200 m²
Linderos
NorteNORTE Flora Rojas Rodríguez y Maria Luisa Torres Acuña
SurSUR Maria Luisa Torres Acuña y Calle Pública
Esteeste Rodrigo González
OesteOESTE Rodrigo González
Detalle CompletoNORTE Flora Rojas Rodríguez y Maria Luisa Torres Acuña; SUR Maria Luisa Torres Acuña y Calle Publica; ESTE Rodrigo González; OESTE Rodrigo González.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 397-19873-01-0902-001
Condiciones del Remate
- Se notificará a interesados en la almoneda que si pagan con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra LUIS ANTONIO ESPINOZA MEJIAS EXP:25-000806-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con veinticuatro minutos
Fecha2026-06-15
Resumen
Edicto de remate por ejecución hipotecaria promovida por la Municipalidad de San Carlos contra Luis Antonio Espinoza Mejías. Finca matrícula 268166-000, Alajuela, terreno de pasto, 200 m2, límite norte Flora Rojas Rodríguez y Maria Luisa Torres Acuña; sur Maria Luisa Torres Acuña y Calle Pública; este Rodrigo González; oeste Rodrigo González. Base 14,500,000 CRC; primeros remates: 20/07/2026 a las 09:30; segundo remate: 28/07/2026 a las 09:30 con base 10,875,000 CRC (75%); tercer remate: 05/08/2026 a las 09:30 con base 3,625,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 397-19873-01-0902-001
- Sábado de publicación: edicto publicado por dos veces.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 397-19873-01-0902-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 268166-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE PASTO.- Situada en el DISTRITO 1QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE FLORA ROJAS RODRIGUEZ Y MARIA LUISA TORRES ACUÑA; al SUR MARIA LUISA TORRES ACUÑA Y CALLE PUBLICA; al ESTE RODRIGO GONZALEZ y al OESTE RODRIGO GONZALEZ. MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-1084308-2006. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra LUIS ANTONIO ESPINOZA MEJIAS EXP:25-000806-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veinticuatro minutos del quince de Junio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201192, publicación número: 1 de 2