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Land (2.7 ha) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Cutris
Property no. 0521744Case 25-000812-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Aug 6, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡81.1 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today July 21, 2026
21 de julio de 2026
schedule 09:00
₡30,063,138
TREINTA MILLONES SESENTA Y TRES MIL CIENTO TREINTA Y OCHO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 29, 2026
29 de julio de 2026
schedule 09:00
₡22,547,353.5
VEINTIDOS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 6, 2026
6 de agosto de 2026
schedule 09:00
₡7,515,784.5
SIETE MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡30,063,138
Deposit to bid₡15,031,569
2nd Auction
Base price₡22,547,354
Deposit to bid₡11,273,677
3rd Auction
Base price₡7,515,785
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,000/m²
Zone 210-11-R03 · Santa Teresa
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,000/m² (210-11-R03) and urban ₡8,000/m² (210-11-U03 · San José). The rural value is shown because the land (27,028 m²) is closer to the typical lot in that zone.
27,028 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡81,084,000
0.09×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJul 21, 2026
₡30,063,138· ₡1,112/m²0.37×
2nd auctionJul 29, 2026
₡22,547,354· ₡834/m²0.28×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0521744
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1683689-2013
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Full LocationDistrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
Size27028 metros cuadrados
Area (m²)27,028 m²
NorthEDGARDO Y EDUARDO AMBOS CORRALES SOLIS Y AGRICOLA CANDELARIA S.R.L
SouthEDGARDO Y EDUARDO AMBOS CORRALES SOLIS Y AGRICOLA CANDELARIA S.R.L
EastEDGARDO Y EDUARDO AMBOS CORRALES SOLIS Y AGRICOLA CANDELARIA S.R.L, YURRO EN MEDIO
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA NORTE: EDGARDO Y EDUARDO AMBOS CORRALES SOLIS Y AGRICOLA CANDELARIA S.R.L; SUR: EDGARDO Y EDUARDO AMBOS CORRALES SOLIS Y AGRICOLA CANDELARIA S.R.L; ESTE: EDGARDO Y EDUARDO AMBOS CORRALES SOLIS Y AGRICOLA CANDELARIA S.R.L, YURRO EN MEDIO; OESTE: CALLE PUBLICA; FRENTE: 20,00 m
MortgagesHIPOTECA
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 325-13243-01-0901-001
  • Base inicial: 30,063,138 CRC; 75% de la base original para el segundo remate; 25% para el tercero.
  • La finca tiene una superficie de 27,028 m2 y está ubicada en Alajuela, distrito CUTRIS, cantón SAN CARLOS.
  • Se fija la subasta en los horarios indicados.
  • Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
  • Publicación de edicto por dos veces consecutivas.
Case Number25-000812-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DefendantLAGOS DE SANTA TERESA C.S. SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII Circuito Judicial de Alajuela, Costa Rica
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con cuatro minutos del cuatro de Junio del dos mil veintiséis.
Date2026-06-04

Edicto de remate hipotecario de una finca en Alajuela (mtrícula 521744-000), ubicada en 11-CUTRIS, 10-SAN CARLOS, provincia de Alajuela; base inicial 30,063,138 CRC; remates programados para 21-07-2026, 29-07-2026 y 06-08-2026; en proceso entre Municipalidad de San Carlos y Lagos de Santa Teresa S.A.

  • Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas, con mínimo de cinco días de antelación a la fecha de la subasta.

article Original Auction Notice Text

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