Activo
Terreno agrícola de 1,7 ha en San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Rafael
Finca 0490868Expediente 25-000814-1203-CJJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,17× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de enero de 2026
12 de enero de 2026
08:30 a.m.
₡9 300 000
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES
100% del avalúo
2º Remate
20 de enero de 2026
20 de enero de 2026
08:30 a.m.
₡6 975 000
SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES
75% del avalúo
3º Remate
28 de enero de 2026
28 de enero de 2026
08:30 a.m.
₡2 325 000
DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡9 300 000
Depósito para participar₡4 650 000
2º Remate
Base₡6 975 000
Depósito para participar₡3 487 500
3º Remate
Base₡2 325 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡850/m²
Zona 202-07-R16 · Calle Orozco - La Ese - Piedra Blanca Bajo Zúñiga aproximado: zona más cercana, a 7 m
Terreno de 16,577 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 090 450
0,17×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 83 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca descrita: finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula 49080688-0011, terreno de potrero.
Finca / Matrícula0490868
PartidoLUIS ALFREDO RODRIGUEZ MURILLO
Derecho011
TipoTerreno de potrero
Plano Catastrado215370332011
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 6-San Rafael, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
Medida16,577 m2
Área (m²)16,577 m²
Linderos
NorteVISTA VENTURES S.A. Y SERVIDUMBRE DE PASO
SurEMILIA RODRÍGUEZ PARRA
EsteNELLY CARRANZA ALVARADO Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA
OesteVISTA VENTURES S.A. Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE con VISTA VENTURES S.A. Y SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR con EMILIA RODRÍGUEZ PARRA; al ESTE con NELLY CARRANZA ALVARADO Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA; al OESTE con VISTA VENTURES S.A. Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre de paso
Cita: 2012-27093-02-0006-001
Observaciones Detalladas
- La finca descrita es terreno de potrero.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria.
- Notas: si hay pago con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, con aviso mínimo de ocho días.
Información del Caso
Expediente25-000814-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteLUIS ALFREDO RODRIGUEZ MURILLO
DemandadoJUAN GABRIEL OVIEDO ELIZONDO
JuzgadoJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Emisión
JuezIgnacio Rodríguez Sancho
CargoJuez
Emitido en21 de noviembre de 2025
Fecha2025-11-21
Notas Generales
- La almoneda se refiere a una finca inscrita y descrita como terreno de potrero, ubicada en San Rafael, San Ramón, Alajuela.
- La subasta se realizará en tres remates, con base de 9,300,000 CRC, 6,975,000 CRC y 2,325,000 CRC, respectivamente.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, soportando únicamente una SERVIDUMBRE DE PASO (CITAS: 2012-27093-02-0006-001); a las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA DOCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES, sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número CUATRO NUEVE CERO OCHO SEIS OCHO#CERO CERO ONCE, la cual es terreno de potrero.- Situada en el DISTRITO 6-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE con VISTA VENTURES S.A. Y SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR con EMILIA RODRÍGUEZ PARRA; al ESTE con NELLY CARRANZA ALVARADO Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA y al OESTE con VISTA VENTURES S.A. Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA, descrita por el plano catastrado número A-uno cinco tres siete cero tres tres- dos mil once.- MIDE: DIECISÉIS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA VEINTE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (20/01/2026 8:30 a.m) y con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA VEINTIOCHO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (28/01/2026 8:30 a.m) y con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de LUIS ALFREDO RODRIGUEZ MURILLO contra JUAN GABRIEL OVIEDO ELIZONDO EXP:25-000814-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 21 de noviembre del año 2025. IGNACIO RODRIGUEZ SANCHO. Referencia N°: 2025180926, publicación número: 1 de 2