Actif
Terrain agricole de 1,7 ha à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Rafael
Propriété n° 0490868Dossier 25-000814-1203-CJJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,17× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 janvier 2026
12 de enero de 2026
08:30 a.m.
9 300 000 ₡
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 janvier 2026
20 de enero de 2026
08:30 a.m.
6 975 000 ₡
SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 janvier 2026
28 de enero de 2026
08:30 a.m.
2 325 000 ₡
DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix9 300 000 ₡
Dépôt de garantie4 650 000 ₡
2e enchère
Mise à prix6 975 000 ₡
Dépôt de garantie3 487 500 ₡
3e enchère
Mise à prix2 325 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡850/m²
Zone 202-07-R16 · Calle Orozco - La Ese - Piedra Blanca Bajo Zúñiga approximatif : zone la plus proche, à 7 m
Terrain de 16,577 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 090 450
0,17×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 83 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca descrita: finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula 49080688-0011, terreno de potrero.
N° de propriété (finca)0490868
Province du registreLUIS ALFREDO RODRIGUEZ MURILLO
Quote-part011
TypeTerreno de potrero
Plan cadastral215370332011
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 6-San Rafael, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
Superficie16,577 m2
Surface (m²)16,577 m²
Limites
NordVISTA VENTURES S.A. Y SERVIDUMBRE DE PASO
SudEMILIA RODRÍGUEZ PARRA
EstNELLY CARRANZA ALVARADO Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA
OuestVISTA VENTURES S.A. Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA
Détail completCOLINDA: al NORTE con VISTA VENTURES S.A. Y SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR con EMILIA RODRÍGUEZ PARRA; al ESTE con NELLY CARRANZA ALVARADO Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA; al OESTE con VISTA VENTURES S.A. Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA.
Charges et annotations
Servitudes
Servidumbre de paso
Référence : 2012-27093-02-0006-001
Observations détaillées
- La finca descrita es terreno de potrero.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria.
- Notas: si hay pago con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, con aviso mínimo de ocho días.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000814-1203-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurLUIS ALFREDO RODRIGUEZ MURILLO
DéfendeurJUAN GABRIEL OVIEDO ELIZONDO
TribunalJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Siège du tribunalSan Ramón, Alajuela
Émission
JugeIgnacio Rodríguez Sancho
FonctionJuez
Émis à21 de noviembre de 2025
Date2025-11-21
Notes générales
- La almoneda se refiere a una finca inscrita y descrita como terreno de potrero, ubicada en San Rafael, San Ramón, Alajuela.
- La subasta se realizará en tres remates, con base de 9,300,000 CRC, 6,975,000 CRC y 2,325,000 CRC, respectivamente.
Texte original de l'avis de vente
En la puerta exterior de este Despacho, soportando únicamente una SERVIDUMBRE DE PASO (CITAS: 2012-27093-02-0006-001); a las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA DOCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES, sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número CUATRO NUEVE CERO OCHO SEIS OCHO#CERO CERO ONCE, la cual es terreno de potrero.- Situada en el DISTRITO 6-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE con VISTA VENTURES S.A. Y SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR con EMILIA RODRÍGUEZ PARRA; al ESTE con NELLY CARRANZA ALVARADO Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA y al OESTE con VISTA VENTURES S.A. Y SABIDURÍA Y PODER UNIDO LIMITADA, descrita por el plano catastrado número A-uno cinco tres siete cero tres tres- dos mil once.- MIDE: DIECISÉIS MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA VEINTE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (20/01/2026 8:30 a.m) y con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA VEINTIOCHO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS (28/01/2026 8:30 a.m) y con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de LUIS ALFREDO RODRIGUEZ MURILLO contra JUAN GABRIEL OVIEDO ELIZONDO EXP:25-000814-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 21 de noviembre del año 2025. IGNACIO RODRIGUEZ SANCHO. Referencia N°: 2025180926, publicación número: 1 de 2