edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-000833-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Piedades Sur
Precio Base (1º Remate) CRC 7,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10,000/m²
Zona 202-05-U05 · Alto El Carmen - San Francisco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10,000/m² (202-05-U05) y rural ₡530/m² (202-05-R05 · Poblado El Bureal Tablones). Se muestra el urbano porque el terreno (530 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 530 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,298,000
0.33×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 67 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-000833-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteFIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN DE ACTIVOS RESIDUALES DE COOPESERVIDORES I-8118-2025
DemandadoMILTON JESUS ZAMORA VARGAS
JuzgadoJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoAlajuela, San Ramón
Cronograma de Remates
1º Remate
July 28, 2026
28 de julio de 2026
15:30
CRC 7,000,000
Siete millones de colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
August 5, 2026
5 de agosto de 2026
15:30
CRC 5,250,000
Cinco millones doscientos cincuenta mil colones exactos (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
August 13, 2026
13 de agosto de 2026
15:30
CRC 1,750,000
Un millón setecientos cincuenta mil colones exactos (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 7,000,000
Depósito para participarCRC 3,500,000
2º Remate
BaseCRC 5,250,000
Depósito para participarCRC 2,625,000
3º Remate
BaseCRC 1,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Terreno con una casa y patio
Finca / Matrícula0434912
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA Y PATIO
Plano Catastrado209439072004
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa con acceso directo a calle pública y carga hipotecaria existente. Riesgos clave: ocupación potencial de la casa y convalidaciones posesorias que pueden retrasar la toma de posesión. No existen otras cargas de terceros listadas. Se recomienda precaución y due diligence adicional (visita, confirmar ocupación real, revisar estado de la hipoteca y posibles embargos, y plan de desalojo).
Registro Nacional: finca 434912, derecho 000 (remate completo). Edicto: finca 434912, derecho 000, terreno con casa y patio, frente a calle pública, convalidación posesorias y reservas legales. Hipoteca a favor de Banco Improsa (7,0 M). Ubicación: San Ramón, Alajuela. Publicación 28/07/2026.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Propiedad completa (derecho 000). No hay copropiedad reportada.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa descrita; no consta occupación específica en el texto.
Cargas
Riesgo: BAJO
HIPOTECA a favor de BANCO IMPROSA S.A.; Grado: PRIMER GRADO; Monto 7,000,000; Intereses: 4.25% + 4.75% (9% anual ajustable); Vence 21-04-2028; Pago en 240 cuotas; Domicilios y requerimientos de pago; Respondé por 7,000,000.
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública.
- Remate del 100% de la finca (derecho 000).
- Frente de calle pública con posible visibilidad y acceso.
- Colindancia principal con calle pública favorece acceso y venta potencial.
Puntos en Contra
- Presencia de vivienda descrita en la finca (posible ocupación), lo que podría complicar desalojo.
- Convalidación de posesión vigente (Ley de Informaciones Poseesorias) agrega riesgo de largos plazos de desocupación.
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPiedades Sur
Ubicación CompletaDistrito 5-Piedades Sur, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)529.8 m²
Linderos
NorteAL NORTE JAVIER RAMIREZ JIMENEZ
SurAL SUR JAVIER RAMIREZ JIMENEZ
EsteAL ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 29,07 METROS
OesteAL OESTE JAVIER RAMIREZ JIMENEZ
Detalle CompletoNORTE: JAVIER RAMIREZ JIMENEZ; SUR: JAVIER RAMIREZ JIMENEZ; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 29,07 METROS; OESTE: JAVIER RAMIREZ JIMENEZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Observaciones Detalladas
- Remate basado en base de 7,000,000 CRC; propiedad libre de gravámenes hipotecarios; incluye plazo de convalidación y reservas legales.
- Matrícula 434912; finca de ALAJUELA, San Ramón; terreno con casa y patio; área 529.8 m2; colinda con Javier Ramírez Jiménez al Norte y Sur; calle pública al Este.
Condiciones del Remate
- PLAZO DE CONVALIDACION (LEY DE INFORMACIONES POSESORIAS)
- RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
Emisión
JuezJennsy Maria Montero López
CargoJuez Decisor
Emitido en11 de junio de 2026
Fecha2026-06-11
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (San Ramón) matrícula 434912, terreno con casa y patio, remate público con tres ofertas (base inicial 7,000,000 CRC) y fechas de remate 28-07-2026; 05-08-2026; 13-08-2026; plazo de convalidación y reservas por Ley de Aguas y Caminos Públicos.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN DE ACTIVOS RESIDUALES DE COOPESERVIDORES I-8118-2025 contra MILTON JESUS ZAMORA VARGAS EXP:25-000833-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACION (LEY DE INFORMACIONES POSESORIAS) y RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos treinta y cuatro mil novecientos doce, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO CON UNA CASA Y PATIO. Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES SUR, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JAVIER RAMIREZ JIMENEZ; al SUR JAVIER RAMIREZ JIMENEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 29,07 METROS y al OESTE JAVIER RAMIREZ JIMENEZ. MIDE: QUINIENTOS VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN DE ACTIVOS RESIDUALES DE COOPESERVIDORES I-8118-2025 contra MILTON JESUS ZAMORA VARGAS EXP:25-000833-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 11 de junio del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200501, publicación número: 1 de 2