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House (530 m²) in San Ramón, Alajuela

location_onAlajuela, San Ramón, Piedades Sur
Property no. 0434912Case 25-000833-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Aug 13, 2026, 3:30 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.33× the tax value
Land ≈ ₡5.3 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today July 28, 2026
28 de julio de 2026
schedule 15:30
₡7,000,000
Siete millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 5, 2026
5 de agosto de 2026
schedule 15:30
₡5,250,000
Cinco millones doscientos cincuenta mil colones exactos (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 13, 2026
13 de agosto de 2026
schedule 15:30
₡1,750,000
Un millón setecientos cincuenta mil colones exactos (25% de la base original)
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡7,000,000
Deposit to bid₡3,500,000
2nd Auction
Base price₡5,250,000
Deposit to bid₡2,625,000
3rd Auction
Base price₡1,750,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
history This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 202-05-U05 · Alto El Carmen - San Francisco
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (202-05-U05) and rural ₡530/m² (202-05-R05 · Poblado El Bureal Tablones). The urban value is shown because the land (530 m²) is closer to the typical lot in that zone.
530 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,298,000
0.33×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 67% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJul 28, 2026
₡7,000,000· ₡13,213/m²1.32×
2nd auctionAug 5, 2026
₡5,250,000· ₡9,909/m²0.99×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0434912
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA Y PATIO
Cadastral Survey Plan209439072004
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPiedades Sur
Full LocationDistrito 5-Piedades Sur, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)529.8 m²
NorthAL NORTE JAVIER RAMIREZ JIMENEZ
SouthAL SUR JAVIER RAMIREZ JIMENEZ
EastAL ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 29,07 METROS
WestAL OESTE JAVIER RAMIREZ JIMENEZ
Full DetailNORTE: JAVIER RAMIREZ JIMENEZ; SUR: JAVIER RAMIREZ JIMENEZ; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 29,07 METROS; OESTE: JAVIER RAMIREZ JIMENEZ
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
  • Remate basado en base de 7,000,000 CRC; propiedad libre de gravámenes hipotecarios; incluye plazo de convalidación y reservas legales.
  • Matrícula 434912; finca de ALAJUELA, San Ramón; terreno con casa y patio; área 529.8 m2; colinda con Javier Ramírez Jiménez al Norte y Sur; calle pública al Este.
  • PLAZO DE CONVALIDACION (LEY DE INFORMACIONES POSESORIAS)
  • RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
Case Number25-000833-1203-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffFIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN DE ACTIVOS RESIDUALES DE COOPESERVIDORES I-8118-2025
DefendantMILTON JESUS ZAMORA VARGAS
CourtJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationAlajuela, San Ramón
JudgeJennsy Maria Montero López
PositionJuez Decisor
Issued in11 de junio de 2026
Date2026-06-11

Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (San Ramón) matrícula 434912, terreno con casa y patio, remate público con tres ofertas (base inicial 7,000,000 CRC) y fechas de remate 28-07-2026; 05-08-2026; 13-08-2026; plazo de convalidación y reservas por Ley de Aguas y Caminos Públicos.

  • NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN DE ACTIVOS RESIDUALES DE COOPESERVIDORES I-8118-2025 contra MILTON JESUS ZAMORA VARGAS EXP:25-000833-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).

article Original Auction Notice Text

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