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House (2,400 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Lorenzo
Property no. 0364257Case 25-000871-1203-CJJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.5× the tax value
Land ≈ ₡1.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 13, 2026
NUEVE HORAS DEL TRECE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡25,000,000
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
April 20, 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡18,750,000
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 29, 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTINUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡6,250,000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,000,000
Deposit to bid₡12,500,000
2nd Auction
Base price₡18,750,000
Deposit to bid₡9,375,000
3rd Auction
Base price₡6,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡740/m²
Zone 202-14-R10 · Pueblo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡740/m² (202-14-R10) and urban ₡7,000/m² (202-14-U10 · Nuevo). The rural value is shown because the land (2,400 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,400 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,775,800
3.52×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 252% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca inscrita en el Registro Público
Property / Registration No.0364257
Registry provinceROXANA QUESADA OCAMPO
Share003,004
TypeTERRENO DE PASTO, CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey Plan206549232000
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSan Lorenzo
Full LocationDistrito 14-San Lorenzo Cantón 2-San Ramón
SizeDOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)2,399.73 m²
Boundaries
NorthLUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ Y ALEXIS HERRERA JIMENEZ
SouthSERVIDUMBRE DE SIETE METROS DE ANCHO
EastRESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ
WestRESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIEMENEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE con LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ Y ALEXIS HERRERA JIMENEZ; al SUR con SERVIDUMBRE DE SIETE METROS DE ANCHO; al ESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ y al OESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIEMENEZ.
Encumbrances and Annotations
MortgagesRESERVAS Y RESTRICCIONES inscrito bajo las CITAS: 325-01368-01-0901-001
Annotationsservidumbre de ancla inscrito bajo las citas 531-12707-01-0003-001
Easements
paso
a favor de la finca 2-364257-000 y en contra de la finca 2-172966-000
Citation: 2021-53272-01-0001-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Case Information
Case Number25-000871-1203-CJ
Type of ProceedingProceso Ejecución Hipotecaria
PlaintiffROXANA QUESADA OCAMPO
DefendantJEFFREY ALEXANDER CAMPBELL, MICHAEL RAUSEO
CourtJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationSan Ramón
Issuance
JudgeTATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA
Issued in03 de marzo del año 2026
Date2026-03-03
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho, soportando el gravamen de RESERVAS Y RESTRICCIONES inscrito bajo las CITAS: 325-01368-01-0901-001, servidumbre de ancla inscrito bajo las citas 531-12707-01-0003-001 y a su vez las servidumbres de paso inscritas bajo las citas: 2021-53272-01- 0001-001 a favor de la finca 2-364257-000 y en contra de la finca 2-172966-000; a las NUEVE HORAS DEL TRECE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES, sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número TRES SEIS CUATRO DOS CINCO SIETE-CERO CERO TRES Y CERO CERO CUATRO, la cual es TERRENO DE PASTO, CON UNA CASA DE HABITACION.- en el DISTRITO 14-SAN LORENZO CANTON 2-SAN RAMON, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE con LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ Y ALEXIS HERRERA JIMENEZ; al SUR con SERVIDUMBRE DE SIETE METROS DE ANCHO; al ESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ y al OESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIEMENEZ, descrita por el plano catastrado número A-cero seis cinco cuatro nueve dos tres-dos mil. MIDE: DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTINUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de ROXANA QUESADA OCAMPO contra JEFFREY ALEXANDER CAMPBELL, MICHAEL RAUSEO. EXP:25-000871-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de marzo del año 2026. TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026188382, publicación número: 2 de 2