Actif
Maison de 2 400 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Lorenzo
Propriété n° 0364257Dossier 25-000871-1203-CJJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
13 avril 2026
NUEVE HORAS DEL TRECE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
25 000 000 ₡
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 avril 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
18 750 000 ₡
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
29 avril 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTINUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
6 250 000 ₡
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix25 000 000 ₡
Dépôt de garantie12 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix18 750 000 ₡
Dépôt de garantie9 375 000 ₡
3e enchère
Mise à prix6 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡740/m²
Zone 202-14-R10 · Pueblo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡740/m² (202-14-R10) et urbain ₡7 000/m² (202-14-U10 · Nuevo). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 400 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,400 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 775 800
3,52×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 252 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca inscrita en el Registro Público
N° de propriété (finca)0364257
Province du registreROXANA QUESADA OCAMPO
Quote-part003,004
TypeTERRENO DE PASTO, CON UNA CASA DE HABITACION
Plan cadastral206549232000
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSan Lorenzo
Emplacement completDistrito 14-San Lorenzo Cantón 2-San Ramón
SuperficieDOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)2,399.73 m²
Limites
NordLUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ Y ALEXIS HERRERA JIMENEZ
SudSERVIDUMBRE DE SIETE METROS DE ANCHO
EstRESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ
OuestRESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIEMENEZ
Détail completCOLINDA: al NORTE con LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ Y ALEXIS HERRERA JIMENEZ; al SUR con SERVIDUMBRE DE SIETE METROS DE ANCHO; al ESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ y al OESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIEMENEZ.
Charges et annotations
HypothèquesRESERVAS Y RESTRICCIONES inscrito bajo las CITAS: 325-01368-01-0901-001
Annotationsservidumbre de ancla inscrito bajo las citas 531-12707-01-0003-001
Servitudes
paso
a favor de la finca 2-364257-000 y en contra de la finca 2-172966-000
Référence : 2021-53272-01-0001-001
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000871-1203-CJ
Type de procédureProceso Ejecución Hipotecaria
DemandeurROXANA QUESADA OCAMPO
DéfendeurJEFFREY ALEXANDER CAMPBELL, MICHAEL RAUSEO
TribunalJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalSan Ramón
Émission
JugeTATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA
Émis à03 de marzo del año 2026
Date2026-03-03
Texte original de l'avis de vente
En la puerta exterior de este Despacho, soportando el gravamen de RESERVAS Y RESTRICCIONES inscrito bajo las CITAS: 325-01368-01-0901-001, servidumbre de ancla inscrito bajo las citas 531-12707-01-0003-001 y a su vez las servidumbres de paso inscritas bajo las citas: 2021-53272-01- 0001-001 a favor de la finca 2-364257-000 y en contra de la finca 2-172966-000; a las NUEVE HORAS DEL TRECE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES, sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número TRES SEIS CUATRO DOS CINCO SIETE-CERO CERO TRES Y CERO CERO CUATRO, la cual es TERRENO DE PASTO, CON UNA CASA DE HABITACION.- en el DISTRITO 14-SAN LORENZO CANTON 2-SAN RAMON, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE con LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ Y ALEXIS HERRERA JIMENEZ; al SUR con SERVIDUMBRE DE SIETE METROS DE ANCHO; al ESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ y al OESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIEMENEZ, descrita por el plano catastrado número A-cero seis cinco cuatro nueve dos tres-dos mil. MIDE: DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTINUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de ROXANA QUESADA OCAMPO contra JEFFREY ALEXANDER CAMPBELL, MICHAEL RAUSEO. EXP:25-000871-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de marzo del año 2026. TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026188382, publicación número: 2 de 2