Ativo
Casa de 2.400 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, San Lorenzo
Matrícula 0364257Processo 25-000871-1203-CJJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
3,5× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
13 de abril de 2026
NUEVE HORAS DEL TRECE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡ 25.000.000
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES
100% da avaliação
2º leilão
20 de abril de 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡ 18.750.000
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
29 de abril de 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTINUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡ 6.250.000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 25.000.000
Depósito para participar₡ 12.500.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 18.750.000
Depósito para participar₡ 9.375.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.250.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡740/m²
Zona 202-14-R10 · Pueblo
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡740/m² (202-14-R10) e urbano ₡7.000/m² (202-14-U10 · Nuevo). Mostramos o valor rural porque o terreno (2.400 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 2,400 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡1.775.800
3,52×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 252% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca inscrita en el Registro Público
Matrícula (finca)0364257
Província do registroROXANA QUESADA OCAMPO
Fração003,004
TipoTERRENO DE PASTO, CON UNA CASA DE HABITACION
Planta cadastral206549232000
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoSan Lorenzo
Localização completaDistrito 14-San Lorenzo Cantón 2-San Ramón
MedidaDOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)2,399.73 m²
Limites
NorteLUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ Y ALEXIS HERRERA JIMENEZ
SulSERVIDUMBRE DE SIETE METROS DE ANCHO
LesteRESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ
OesteRESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIEMENEZ
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE con LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ Y ALEXIS HERRERA JIMENEZ; al SUR con SERVIDUMBRE DE SIETE METROS DE ANCHO; al ESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ y al OESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIEMENEZ.
Ônus e anotações
HipotecasRESERVAS Y RESTRICCIONES inscrito bajo las CITAS: 325-01368-01-0901-001
Anotaçõesservidumbre de ancla inscrito bajo las citas 531-12707-01-0003-001
Servidões
paso
a favor de la finca 2-364257-000 y en contra de la finca 2-172966-000
Referência: 2021-53272-01-0001-001
Condições do leilão
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
Informações do processo
Nº do processo25-000871-1203-CJ
Tipo de processoProceso Ejecución Hipotecaria
Autor (credor)ROXANA QUESADA OCAMPO
RéuJEFFREY ALEXANDER CAMPBELL, MICHAEL RAUSEO
TribunalJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela
Localização do tribunalSan Ramón
Emissão
JuizTATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA
Emitido em03 de marzo del año 2026
Data2026-03-03
Texto original do edital
En la puerta exterior de este Despacho, soportando el gravamen de RESERVAS Y RESTRICCIONES inscrito bajo las CITAS: 325-01368-01-0901-001, servidumbre de ancla inscrito bajo las citas 531-12707-01-0003-001 y a su vez las servidumbres de paso inscritas bajo las citas: 2021-53272-01- 0001-001 a favor de la finca 2-364257-000 y en contra de la finca 2-172966-000; a las NUEVE HORAS DEL TRECE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES, sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número TRES SEIS CUATRO DOS CINCO SIETE-CERO CERO TRES Y CERO CERO CUATRO, la cual es TERRENO DE PASTO, CON UNA CASA DE HABITACION.- en el DISTRITO 14-SAN LORENZO CANTON 2-SAN RAMON, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE con LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ Y ALEXIS HERRERA JIMENEZ; al SUR con SERVIDUMBRE DE SIETE METROS DE ANCHO; al ESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIMENEZ y al OESTE con RESTO DE LUIS ALEXIS HERRERA JIEMENEZ, descrita por el plano catastrado número A-cero seis cinco cuatro nueve dos tres-dos mil. MIDE: DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTINUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de ROXANA QUESADA OCAMPO contra JEFFREY ALEXANDER CAMPBELL, MICHAEL RAUSEO. EXP:25-000871-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de marzo del año 2026. TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026188382, publicación número: 2 de 2