Activo
Finca filial de 250 m² en Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Finca 0096343Expediente 25-000905-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,83× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡15 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
18 de agosto de 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡50 006 382,95
CINCUENTA MILLONES SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
26 de agosto de 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡37 504 787,21
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
4 de septiembre de 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡12 501 100
DOCE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCUENTOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡50 006 383
Depósito para participar₡25 003 191
2º Remate
Base₡37 504 787
Depósito para participar₡18 752 394
3º Remate
Base₡12 501 100
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Palmares · valores de febrero de 2016
Este mapa de valores es de febrero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60 000/m²
Zona 207-02-U21 · Residencial las Palmas
Terreno de 250 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15 000 000
0,83×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 17 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA CIENTO CUARENTA Y CUATRO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS
Finca / Matrícula0096343
PartidoBANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA, APTA PARA CONSTRUIR, USO RESIDENCIAL, ALTURA MÁXIMA 2 PISOS
Plano Catastrado215571912012
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPalmares
DistritoZaragoza
Ubicación CompletaDistrito Zaragoza, Cantón Palmares, Provincia Alajuela
MedidaDOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)250 m²
Linderos
NorteLOTE CIENTO CUARENTA Y TRES
SurLOTE CIENTO CUARENTA Y CINCO
EsteACCESO CUATRO Y ACERA
OesteLOTE CIENTO CUARENTA Y SEIS EN PARTE
Detalle CompletoNORTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y TRES; SUR: LOTE CIENTO CUARENTA Y CINCO; ESTE: ACCESO CUATRO Y ACERA; OESTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y SEIS EN PARTE
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones
Información del Caso
Expediente25-000905-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoANA YANSY GUTIERREZ VASQUEZ; LUIS PABLO ARAYA ARIAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en12 de junio del año 2026.
Fecha2026-06-12
Resumen
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria: finca ubicada en Zaragoza, Palmares, Alajuela. Matrícula 96-343-F-C000. Base inicial 50,006,382.95 CRC. Primera subasta 18-08-2026 a las 11:00, segunda 26-08-2026 a las 11:00 (75% de la base), tercera 04-09-2026 a las 11:00 (25% de la base). Demandante Banco Improsa S.A.; demandados Ana Yansy Gutierrez Vazquez y Luis Pablo Araya Arias. EXP 25-000905-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CINCUENTA MILLONES SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES-F-CERO CERO CERO, la cual es FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA CIENTO CUARENTA Y CUATRO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO ZARAGOZA, CANTÓN PALMARES, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y TRES; al SUR: LOTE CIENTO CUARENTA Y CINCO; al ESTE: ACCESO CUATRO Y ACERA y al OESTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y SEIS EN PARTE.- MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA contra ANA YANSY GUTIERREZ VASQUEZ, LUIS PABLO ARAYA ARIAS EXP:25-000905-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 12 de junio del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026202585, publicación número: 1 de 2