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Condo unit (250 m²) in Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Property no. 0096343Case 25-000905-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.83× the tax value
Land ≈ ₡15 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 18, 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡50,006,382.95
CINCUENTA MILLONES SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 26, 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡37,504,787.21
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 4, 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡12,501,100
DOCE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCUENTOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,006,383
Deposit to bid₡25,003,191
2nd Auction
Base price₡37,504,787
Deposit to bid₡18,752,394
3rd Auction
Base price₡12,501,100
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Palmares · values from February 2016
This value map is from February 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 207-02-U21 · Residencial las Palmas
250 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,000,000
0.83×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 17% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA CIENTO CUARENTA Y CUATRO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS
Property / Registration No.0096343
Registry provinceBANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA, APTA PARA CONSTRUIR, USO RESIDENCIAL, ALTURA MÁXIMA 2 PISOS
Cadastral Survey Plan215571912012
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictZaragoza
Full LocationDistrito Zaragoza, Cantón Palmares, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)250 m²
Boundaries
NorthLOTE CIENTO CUARENTA Y TRES
SouthLOTE CIENTO CUARENTA Y CINCO
EastACCESO CUATRO Y ACERA
WestLOTE CIENTO CUARENTA Y SEIS EN PARTE
Full DetailNORTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y TRES; SUR: LOTE CIENTO CUARENTA Y CINCO; ESTE: ACCESO CUATRO Y ACERA; OESTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y SEIS EN PARTE
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones
Case Information
Case Number25-000905-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA
DefendantANA YANSY GUTIERREZ VASQUEZ; LUIS PABLO ARAYA ARIAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in12 de junio del año 2026.
Date2026-06-12
Summary
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria: finca ubicada en Zaragoza, Palmares, Alajuela. Matrícula 96-343-F-C000. Base inicial 50,006,382.95 CRC. Primera subasta 18-08-2026 a las 11:00, segunda 26-08-2026 a las 11:00 (75% de la base), tercera 04-09-2026 a las 11:00 (25% de la base). Demandante Banco Improsa S.A.; demandados Ana Yansy Gutierrez Vazquez y Luis Pablo Araya Arias. EXP 25-000905-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CINCUENTA MILLONES SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES-F-CERO CERO CERO, la cual es FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA CIENTO CUARENTA Y CUATRO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO ZARAGOZA, CANTÓN PALMARES, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y TRES; al SUR: LOTE CIENTO CUARENTA Y CINCO; al ESTE: ACCESO CUATRO Y ACERA y al OESTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y SEIS EN PARTE.- MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA contra ANA YANSY GUTIERREZ VASQUEZ, LUIS PABLO ARAYA ARIAS EXP:25-000905-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 12 de junio del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026202585, publicación número: 1 de 2