Actif
Lot de copropriété de 250 m² à Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Propriété n° 0096343Dossier 25-000905-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,83× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡15 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 août 2026
dieciocho de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
50 006 382,95 ₡
CINCUENTA MILLONES SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 août 2026
veintiséis de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
37 504 787,21 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 septembre 2026
cuatro de setiembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
12 501 100 ₡
DOCE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCUENTOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix50 006 383 ₡
Dépôt de garantie25 003 191 ₡
2e enchère
Mise à prix37 504 787 ₡
Dépôt de garantie18 752 394 ₡
3e enchère
Mise à prix12 501 100 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Palmares · valeurs de février 2016
Cette carte des valeurs date de février 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 207-02-U21 · Residencial las Palmas
Terrain de 250 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡15 000 000
0,83×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 17 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA CIENTO CUARENTA Y CUATRO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS
N° de propriété (finca)0096343
Province du registreBANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA, APTA PARA CONSTRUIR, USO RESIDENCIAL, ALTURA MÁXIMA 2 PISOS
Plan cadastral215571912012
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictZaragoza
Emplacement completDistrito Zaragoza, Cantón Palmares, Provincia Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)250 m²
Limites
NordLOTE CIENTO CUARENTA Y TRES
SudLOTE CIENTO CUARENTA Y CINCO
EstACCESO CUATRO Y ACERA
OuestLOTE CIENTO CUARENTA Y SEIS EN PARTE
Détail completNORTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y TRES; SUR: LOTE CIENTO CUARENTA Y CINCO; ESTE: ACCESO CUATRO Y ACERA; OESTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y SEIS EN PARTE
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000905-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurANA YANSY GUTIERREZ VASQUEZ; LUIS PABLO ARAYA ARIAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
FonctionJueza
Émis à12 de junio del año 2026.
Date2026-06-12
Résumé
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria: finca ubicada en Zaragoza, Palmares, Alajuela. Matrícula 96-343-F-C000. Base inicial 50,006,382.95 CRC. Primera subasta 18-08-2026 a las 11:00, segunda 26-08-2026 a las 11:00 (75% de la base), tercera 04-09-2026 a las 11:00 (25% de la base). Demandante Banco Improsa S.A.; demandados Ana Yansy Gutierrez Vazquez y Luis Pablo Araya Arias. EXP 25-000905-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CINCUENTA MILLONES SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES-F-CERO CERO CERO, la cual es FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA CIENTO CUARENTA Y CUATRO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO ZARAGOZA, CANTÓN PALMARES, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y TRES; al SUR: LOTE CIENTO CUARENTA Y CINCO; al ESTE: ACCESO CUATRO Y ACERA y al OESTE: LOTE CIENTO CUARENTA Y SEIS EN PARTE.- MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS UNO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANONIMA contra ANA YANSY GUTIERREZ VASQUEZ, LUIS PABLO ARAYA ARIAS EXP:25-000905-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 12 de junio del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz. Jueza. Referencia N°: 2026202585, publicación número: 1 de 2