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Land (300 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Lepanto
Property no. 0239302Case 25-000945-1044-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.3× the tax value
Land ≈ ₡2.4 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca matrícula 239302, Lote 1, Puntarenas
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
₡8,000,000
BASE: OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
₡2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,000,000
Deposit to bid₡4,000,000
2nd Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
3rd Auction
Base price₡2,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca matrícula 239303, Lote 2, Puntarenas
Auction Schedule
1st Auction
October 26, 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
₡8,000,000
BASE: OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 3, 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
November 11, 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL ONCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
₡2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,000,000
Deposit to bid₡4,000,000
2nd Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
3rd Auction
Base price₡2,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡8,000/m²
Zone 601-04-U14 · Encanto
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡8,000/m² (601-04-U14) and rural ₡900/m² (601-04-R14 · La Josefina). The urban value is shown because the land (300 m²) is closer to the typical lot in that zone.
300 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,400,000
3.33×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 233% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 239302, Lote 1, Puntarenas
Property / Registration No.0239302
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanP-2204445-2020
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Full LocationDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
SizeTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)300 m²
Boundaries
NorthNORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
SouthSUR: CALLE PUBLICA
EastESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
WestOESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Full DetailNORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Property #2 — Finca matrícula 239303, Lote 2, Puntarenas
Property / Registration No.0239303
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanP-2210549-2020
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Full LocationDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
SizeTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)300 m²
Boundaries
NorthNORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
SouthSUR: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
EastESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
WestOESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Full DetailNORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; SUR: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; ESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS PERO CON SERVIDUMBRES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL ONCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-000945-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffVALERY JAHAIRA DE GRACIA BLANCO
DefendantHELLEN MARIA MURILLO CERNA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y uno minutos del veintiuno de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-21
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de VALERY JAHAIRA DE GRACIA BLANCO contra HELLEN MARIA MURILLO CERNA, EXP 25-000945-1044-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Se rematan dos fincas en Puntarenas (239302 Lote 1 y 239303 Lote 2) con base inicial de 8,000,000 CRC y remates subsecuentes de 6,000,000 CRC (75%) y 2,000,000 CRC (25%). Publicación referencia 2026207866, 1 de 2;NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto por dos veces.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VALERY JAHAIRA DE GRACIA BLANCO contra HELLEN MARIA MURILLO CERNA EXP:25-000945-1044-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hiptecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 239302, derecho 000 de NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 1,SITUADA EN EL DISTRITO 4-LEPANTO, CANTON 1-PUNTARENAS, DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS. LINDEROS: NORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, SUR: CALLE PUBLICA, ESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO:P-2204445-2020, para lo cual se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2020-385447- 01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 239303, derecho 000 de NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 2, SITUADA EN EL DISTRITO 4-LEPANTO, CANTON 1-PUNTARENAS, DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS. LINDEROS: NORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, SUR: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, ESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO:P-2210549-2020, para lo cual se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL ONCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VALERY JAHAIRA DE GRACIA BLANCO contra HELLEN MARIA MURILLO CERNA EXP:25-000945-1044-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).- Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y uno minutos del veintiuno de Agosto del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207866, publicación número: 1 de 2