Actif
Terrain de 300 m² à Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Lepanto
Propriété n° 0239302Dossier 25-000945-1044-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,4 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca matrícula 239302, Lote 1, Puntarenas
Calendrier des enchères
1re enchère
26 octobre 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
8 000 000 ₡
BASE: OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 novembre 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
6 000 000 ₡
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 novembre 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
2 000 000 ₡
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix8 000 000 ₡
Dépôt de garantie4 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix6 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 000 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca matrícula 239303, Lote 2, Puntarenas
Calendrier des enchères
1re enchère
26 octobre 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
8 000 000 ₡
BASE: OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 novembre 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
6 000 000 ₡
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 novembre 2026
OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL ONCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
OCHO HORAS CERO MINUTOS
2 000 000 ₡
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix8 000 000 ₡
Dépôt de garantie4 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix6 000 000 ₡
Dépôt de garantie3 000 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Puntarenas · valeurs de mai 2018
Cette carte des valeurs date de mai 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡8 000/m²
Zone 601-04-U14 · Encanto
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡8 000/m² (601-04-U14) et rural ₡900/m² (601-04-R14 · La Josefina). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (300 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 300 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 400 000
3,33×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 233 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 239302, Lote 1, Puntarenas
N° de propriété (finca)0239302
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralP-2204445-2020
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Emplacement completDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
SuperficieTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)300 m²
Limites
NordNORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
SudSUR: CALLE PUBLICA
EstESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
OuestOESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Détail completNORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Conditions de la vente
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Bien n° 2 — Finca matrícula 239303, Lote 2, Puntarenas
N° de propriété (finca)0239303
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralP-2210549-2020
Emplacement et superficie
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictLepanto
Emplacement completDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
SuperficieTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)300 m²
Limites
NordNORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
SudSUR: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
EstESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ
OuestOESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Détail completNORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; SUR: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; ESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ; OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS PERO CON SERVIDUMBRES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Conditions de la vente
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL ONCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier25-000945-1044-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurVALERY JAHAIRA DE GRACIA BLANCO
DéfendeurHELLEN MARIA MURILLO CERNA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalSanta Cruz, Guanacaste
Émission
JugeVictor Hugo Martinez Zuñiga
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y uno minutos del veintiuno de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-21
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de VALERY JAHAIRA DE GRACIA BLANCO contra HELLEN MARIA MURILLO CERNA, EXP 25-000945-1044-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Se rematan dos fincas en Puntarenas (239302 Lote 1 y 239303 Lote 2) con base inicial de 8,000,000 CRC y remates subsecuentes de 6,000,000 CRC (75%) y 2,000,000 CRC (25%). Publicación referencia 2026207866, 1 de 2;NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto por dos veces.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VALERY JAHAIRA DE GRACIA BLANCO contra HELLEN MARIA MURILLO CERNA EXP:25-000945-1044-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hiptecarios y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 239302, derecho 000 de NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 1,SITUADA EN EL DISTRITO 4-LEPANTO, CANTON 1-PUNTARENAS, DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS. LINDEROS: NORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, SUR: CALLE PUBLICA, ESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO:P-2204445-2020, para lo cual se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL DOCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2020-385447- 01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 239303, derecho 000 de NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 2, SITUADA EN EL DISTRITO 4-LEPANTO, CANTON 1-PUNTARENAS, DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS. LINDEROS: NORTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, SUR: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, ESTE: ADELAIDA ALVAREZ ALVAREZ, OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO:P-2210549-2020, para lo cual se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTISÉIS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las OCHO HORAS CERO MINUTOS DEL ONCE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de VALERY JAHAIRA DE GRACIA BLANCO contra HELLEN MARIA MURILLO CERNA EXP:25-000945-1044-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).- Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y uno minutos del veintiuno de Agosto del dos mil veintiseis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207866, publicación número: 1 de 2