Casa de 104 m² en San José, San José
- Hipoteca vigente a favor de Caja Costarricense de Seguro Social
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- Ser vidumbre trasladada afecta la finca
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Finca rematada completa con gravamen hipotecario principal de CCSS y demanda ejecutiva. Hay cargas administrativas (servidumbre y habitación familiar) que pueden afectar uso y valor, pero el acceso es por calle pública y no hay segregaciones pendientes. Requiere revisión de saldos y posibles requerimientos de desocupación antes de cerrar.
Registro Nacional: Finca 338779, Uruca, San José. Naturaleza: terreno para construir con 1 casa; zona catastrada; medidas 104.4 m2; linderos Norte: calle 6 m; Sur: Teresa Castro; Este: lote 50; Oeste: lote 52. Gravámenes: hay; hipoteca CCSS de 40,900,000; demanda ejecutiva hipotecaria a CCSS; servidumbre trasladada; habitación familiar. Identificación predial 101070338779. Presentación: 2022-00752244-01; inscripción 17-11-2022. Valor fiscal: 40,900,000. Propietario: Jose Pablo Sancho Arias. Anotaciones: no hay.
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca CCSS; Demanda ejecutiva hipotecaria
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (Norte)
- Remate de finca completa
- Sin segregaciones pendientes
- Zona catastrada
- Linderos claros
- Base de remate coincide con deuda principal
Puntos en Contra
- Hipoteca vigente a favor de Caja Costarricense de Seguro Social
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso
- Ser vidumbre trasladada afecta la finca
- Habitación familiar afecta la finca
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca matrícula 338779, derecho 000
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Publicación de edicto: referencia 2026190716; publicación 1 de 2.
- Expediente: 25-000967-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera).
- Autorizado por Lic. Ivan Tiffer Vargas, Juez.
Condiciones del Remate
- Base de remate inicial de 40,900,000 CRC (100% de la base original).
- Segundo remate a las 9:30 del 20 de mayo de 2026 con base de 30,675,000 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate a las 9:30 del 28 de mayo de 2026 con base de 10,225,000 CRC (25% de la base original).
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra JOSE PABLO SANCHO ARIAS. Matrícula 338779, derecho 000, finca en San José, Uruca, con naturaleza de terreno para construir 1 casa; encumbrada con servidumbre trasladada (citas 359-03369-01-0811-001) y habitación familiar (citas 2022-752244-01-0007-001). Base inicial 40,900,000 CRC; remates subsecuentes: 20/05/2026 con 30,675,000 CRC (75%), y 28/05/2026 con 10,225,000 CRC (25%). Publicación 2 veces. Expediente EXP:25-000967-1765-CJ; Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). 20 de marzo de 2026. Lic. Ivan Tiffer Vargas, Juez. Referencia N°: 2026190716, publicación número: 1 de 2.
Notas Generales
- Base de remate inicial: 40,900,000 CRC
- Finca ubicada en San José, provincia de San José
- NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
- Zona catastrada
- Distrito 7-URUCA, Canton 1-San José
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 359-03369-01-0811-001 y HABITACION FAMILIAR CITAS: 2022-752244-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número trescientos treinta y ocho mil setecientos setenta y nueve, derecho 000, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN EL DISTRITO 7-URUCA CANTON 1-SAN JOSE DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE CALLE CON 6M SUR TERESA CASTRO ESTE LOTE-50 OESTE LOTE-52 MIDE: CIENTO CUATRO METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de contra JOSE PABLO SANCHO ARIAS EXP:25-000967-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 20 de marzo del año 2026. Lic. Ivan Tiffer Vargas, Juez. Referencia N°: 2026190716, publicación número: 1 de 2