Activo
Terreno de 500 m² en Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Finca 0175846Expediente 25-000989-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,05× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡15 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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Antes de ofertar
- presencia de otra carga de terceros distinta al actor del edicto
- posibles deudas y demandas asociadas que podrían afectar la completa liberación del bien
Cronograma de Remates
1º Remate
21 de mayo de 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡3 134 652,96
TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
29 de mayo de 2026
veintinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡2 359 810
DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
8 de junio de 2026
ocho de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡783 663,24
SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡3 134 653
Depósito para participar₡1 567 326
2º Remate
Base₡2 359 810
Depósito para participar₡1 179 905
3º Remate
Base₡783 663
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate de finca completa con gravámenes de Instacredit S.A. y carga adicional de otra entidad; acceso favorable; la venta podría no liberar todas las cargas; recomendable analizar posibilidad de pago de deudas o negociación para obtener libre de gravámenes antes de entrega.
Remate de finca 175846-000, Guanacaste (Terreno para construir) ubicada en Liberia. Linderos: NORTE LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; SUR CALLE PUBLICA; ESTE LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; OESTE LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; superficie 500 m2. Edicto refiere venta por Instacredit S.A.; gravámenes hipotecarios y demandas asociadas; base de remate inferior a deudas registradas. El registro muestra cargas de Instacredit S.A. y una posible carga adicional de Gestiónadora de Crédito de San Jose S.A. Hay acceso por calle pública. No constan construcciones existentes en la ficha, y se indica la finca como terreno para construir.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
100% de la finca 175846-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Instacredit S.A.; base de remate: CAPITAL ADEUDADO
Puntos a Favor
- frente a calle pública
- linderos claros que permiten acceso definido
- tamaño moderado (500 m2) en zona urbana
Puntos en Contra
- presencia de otra carga de terceros distinta al actor del edicto
- posibles deudas y demandas asociadas que podrían afectar la completa liberación del bien
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Liberia · valores de febrero de 2017
Este mapa de valores es de febrero de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 501-01-U41 · Daniel Oduber - Institucional
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (501-01-U41) y rural ₡2 500/m² (501-01-R41 · Urbanización Centro de Atención). Se muestra el urbano porque el terreno (500 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 500 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15 000 000
0,05×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 95 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — finquita
Finca / Matrícula0175846
Derecho000
TipoNATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoG-1265262-2008
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónLiberia
DistritoLiberia
Ubicación CompletaDistrito 1 Liberia Cantón 1-Liberia De La Provincia De Guanacaste
Medidaquinientos metros cuadrados
Área (m²)500 m²
Linderos
NorteLOS TERREROS DE LIBERIA S.A.
SurCALLE PUBLICA
EsteLOS TERREROS DE LIBERIA S.A.
OesteLOS TERREROS DE LIBERIA S.A.
Detalle CompletoLINDEROS: NORTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; OESTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-000989-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSTACREDIT S.A.
DemandadoSANDRA MARIA ALPIZAR ACEVEDO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGUANACASTE
Emisión
JuezLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido encatorce horas con treinta y ocho minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-04
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 175846-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; OESTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: G-1265262-2008. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTACREDIT S.A. contra SANDRA MARIA ALPIZAR ACEVEDO EXP:25-000989-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y ocho minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026187356, publicación número: 1 de 2