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Land (500 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0175846Case 25-000989-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.05× the tax value
Land ≈ ₡15 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 21, 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡3,134,652.96
TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 29, 2026
veintinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡2,359,810
DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 8, 2026
ocho de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡783,663.24
SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,134,653
Deposit to bid₡1,567,326
2nd Auction
Base price₡2,359,810
Deposit to bid₡1,179,905
3rd Auction
Base price₡783,663
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 501-01-U41 · Daniel Oduber - Institucional
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (501-01-U41) and rural ₡2,500/m² (501-01-R41 · Urbanización Centro de Atención). The urban value is shown because the land (500 m²) is closer to the typical lot in that zone.
500 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,000,000
0.05×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 95% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finquita
Property / Registration No.0175846
Share000
TypeNATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-1265262-2008
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito 1 Liberia Cantón 1-Liberia De La Provincia De Guanacaste
Sizequinientos metros cuadrados
Area (m²)500 m²
Boundaries
NorthLOS TERREROS DE LIBERIA S.A.
SouthCALLE PUBLICA
EastLOS TERREROS DE LIBERIA S.A.
WestLOS TERREROS DE LIBERIA S.A.
Full DetailLINDEROS: NORTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; OESTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-000989-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTACREDIT S.A.
DefendantSANDRA MARIA ALPIZAR ACEVEDO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGUANACASTE
Issuance
JudgeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued incatorce horas con treinta y ocho minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-04
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 175846-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A.; OESTE: LOS TERREROS DE LIBERIA S.A. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: G-1265262-2008. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTACREDIT S.A. contra SANDRA MARIA ALPIZAR ACEVEDO EXP:25-000989-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y ocho minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026187356, publicación número: 1 de 2