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Land (1,032 m²) in Grecia, Alajuela
Alajuela, Grecia, Tacares
Property no. 0561519Case 25-000996-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.31× the tax value
Land ≈ ₡36.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 19, 2026
19 de mayo de 2026
10:00
₡45,406,975.36
CUARENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 27, 2026
27 de mayo de 2026
10:00
₡34,055,231.52
TREINTA Y CUATRO MILLONES CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 4, 2026
04 de junio de 2026
10:00
₡11,351,743.84
ONCE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡45,406,975
Deposit to bid₡22,703,488
2nd Auction
Base price₡34,055,232
Deposit to bid₡17,027,616
3rd Auction
Base price₡11,351,744
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Grecia · values from 2023
₡35,000/m²
Zone 203-05-U03 · Cerdas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡35,000/m² (203-05-U03) and rural ₡1,800/m² (203-05-R03 · Pilas). The urban value is shown because the land (1,032 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,032 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡36,120,000
0.31×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 69% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0561519
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share000
Typeterreno DE SOLAR
Cadastral Survey PlanA-2025633-2018
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGrecia
DistrictTacares
Full LocationDistrito 5-Tacares, Cantón 3 Grecia, Provincia Alajuela
SizeMIL TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS
Area (m²)1,032 m²
Boundaries
NorthNORTE LOTE 6 Y 8 EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 12 MTS.
SouthSUR: 20305052295400 EN MEDIO DE SERVIDUMBRE DE PASO, 20305052529200.
EastESTE: LOTE 5.
WestOESTE: LOTE 8.
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 6 Y 8 EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 12 MTS. SUR: 20305052295400 EN MEDIO DE SERVIDUMBRE DE PASO, 20305052529200. ESTE: LOTE 5. OESTE: LOTE 8.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsReservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Easements
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2018 155682-01-0011-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2018 155682-01-0011-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Citation: 2018-155682-01-0028-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Citation: 2018-155682-01-0028-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
servidumbre de acueducto
Citation: 2018-155682-01-0061-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
servidumbre de acueducto
Citation: 2018-155682-01-0061-001
Detailed Observations
- Edicto indica reserva de ley de aguas y ley de caminos públicos.
- Se especifican servidumbres de aguas pluviales, líneas eléctricas y acueducto con sus citaciones correspondientes.
Auction Conditions
- Primera subasta: 19 de mayo de 2026 a las 10:00, base de 45,406,975.36 CRC.
- Segunda subasta: 27 de mayo de 2026 a las 10:00, base de 34,055,231.52 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta: 04 de junio de 2026 a las 10:00, base de 11,351,743.84 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-000996-1204-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantEDDY DANILO QUIROS GUEVARA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGrecia, Alajuela
Issuance
JudgeJose Luis Camareno Castro
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inonce horas con dieciocho minutos del quince de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-15
Summary
Edicto de remate judicial para finca ubicada en Grecia, Alajuela, en el partido de Alajuela, con base de 45,406,975.36 CRC, libre de gravámenes pero con reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos. Contiene cédulas de servidumbres y linderos, descripción catastral y planimetría (Plano A-2025633-2018). Remate en 3 fases: primera subasta 19-05-2026; segunda 27-05-2026; tercera 04-06-2026. Expediente 25-000996-1204-CJ, Juzgado de Cobro de Grecia. Referencia N° 2026193545, publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra EDDY DANILO QUIROS GUEVARA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 569 05554-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2018 155682-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2018 155682-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2018-155682-01-0028-001 SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2018-155682-01-0028-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2018-155682-01-0061-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2018-155682-01-0061-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos sesenta y un mil quinientos diecinueve, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR.- Situada en el DISTRITO 5-TACARES, CANTÓN 3 GRECIA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LOTE 6 Y 8 EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 12 MTS. SUR: 20305052295400 EN MEDIO DE SERVIDUMBRE DE PASO, 20305052529200. ESTE: LOTE 5. OESTE: LOTE 8. MIDE: MIL TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-2025633-2018. FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL: NO HAY. IDENTIFICADOR PREDIAL: 203050561519. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra EDDY DANILO QUIROS GUEVARA EXP:25-000996-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: once horas con dieciocho minutos del quince de abril del dos mil veintiséis. Jose Luis Camareno Castro, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193545, publicación número: 1 de 2