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Land (202 m²) in La Cruz, Guanacaste

location_onGuanacaste, La Cruz, La Cruz
Property no. 0124009Case 25-001066-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Next: 1st AuctionMon, Oct 26, 2026, 1:30 PM · in 10 days
Base price$18,000Deposit: $9,000
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.1× the tax value
Land ≈ ₡3 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today October 26, 2026
trece horas treinta minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
$18,000
DIECIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 3, 2026
trece horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
$13,500
TRECE MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 11, 2026
trece horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis
schedule trece horas treinta minutos
$4,500
CUATRO MIL QUINIENTOS DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$18,000
Deposit to bid$9,000
2nd Auction
Base price$13,500
Deposit to bid$6,750
3rd Auction
Base price$4,500
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Cruz · values from 2017
history This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 510-01-U09 · Barrio Santa Rosa - Barrio Irvin - Barrio Socorro
202 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,035,250
3.08×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 208% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionNov 3, 2026
₡7,020,000· ₡34,692/m²2.31×
3rd auctionNov 11, 2026
₡2,340,000· ₡11,564/m²0.77×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
picture_as_pdf View the La Cruz value map (PDF · ONT, 2017)

The tax-assessed value is the one the Ministry of Finance (Hacienda) uses for property tax, and it is usually below market price: use it as a reference floor, not as an appraisal. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

Property / Registration No.0124009
Share000
TypeNATURALEZA: 1 TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE-48
Cadastral Survey PlanG-0723579-2001
ProvinceGuanacaste
CantonLa Cruz
DistrictLa Cruz
Full LocationLa Cruz, La Cruz, Guanacaste
SizeDOSCIENTOS DOS METROS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)202.35 m²
NorthCALLE PUBLICA CON 8.00 METROS
SouthTIERRICA S.A.
EastLOTE-49
WestLOTE-47
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON 8.00 METROS; SUR: TIERRICA S.A.; ESTE: LOTE-49; OESTE: LOTE-47.
MortgagesLIBRE DE GRAVAMENES
AnnotationsLIBRE
  • Base de DIECIOCHO MIL DÓLARES EXACTOS
  • Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del 03 de noviembre de 2026 con base de 13,500 USD (75% de la base original).
  • Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señala a las 13:30 del 11 de noviembre de 2026 con base de 4,500 USD (25% de la base original).
  • Pagos con cheque certificado deberán ser emitidos a favor de este despacho.
Case Number25-001066-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffRODMUNRA RMR S.A.
DefendantALAN GUADAMUZ LARA; ALICE DE LOS ANGELES GUADAMUZ LARA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGUANACASTE
JudgeLuis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued innueve horas con cincuenta y nueve minutos del veintidós de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-22

Edicto de remate judicial en Guanacaste (matrícula 124009) en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA; base 18,000 USD; primeros tres remates con bases decrecientes; publicación de edictos y condiciones de pago; expediente 25-001066-1206-CJ; Juzgado de Cobro I Circuito Judicial de Guanacaste. Referencia 2026206213. Publicación 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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