edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-001157-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Santiago
Precio Base (1º Remate) CRC 9,895,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-001157-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteJennifer Brenes Cordero
DemandadoAlexis Gerardo Salas Lopez
JuzgadoJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
June 9, 2026
9 de junio de 2026
9:00
CRC 9,895,000
Nueve millones ochocientos noventa y cinco mil colones
2º Remate
June 17, 2026
17 de junio de 2026
9:00
CRC 7,421,250
Siete millones cuatrocientos veintiún mil doscientos cincuenta colones
75% del avalúo
3º Remate
June 25, 2026
25 de junio de 2026
9:00
CRC 2,473,750
Dos millones cuatrocientos setenta y tres mil setecientos cincuenta colones
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca inscrita en el Registro Público
Finca / Matrícula0214642
Derecho000
Tipopotrero
Plano CatastradoA-050970
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate del total de la finca con hipoteca existente a la misma parte ( Jennifer Brenes Cordero ) y servidumbre registrada que podría limitar uso; hay ventaja de acceso por carretera pública y valor fiscal moderado, pero hay carga hipotecaria y servidumbres que requieren verificación detallada y posible negociación para desgravarlas.
Finca 214642 en Alajuela (San Ramón), remate por ejecutoria hipotecaria, base de 9,895,000 colones. Actor: Jennifer Brenes Cordero. Deudor: Alexis Gerardo Salas Lopez. Hipoteca de 5,000,000 colones y servidumbre 00169913 000. Remate corresponde al 100% de la finca; fronta a carretera pública.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate de la finca completa (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Jennifer Brenes Cordero; proceso de Demanda Ejecutiva Hipotecaria vinculada.
Puntos a Favor
- frente a calle pública
- finca en zona catastrada
- remate del 100% de la finca
- linderos claros (carretera, río, etc.)
Puntos en Contra
- servidumbre que podría afectar acceso o uso
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón, Provincia de Alajuela
MedidaMide: 844.2 m2
Área (m²)844.2 m²
Linderos
NorteRío Jesús Francisco Conejo
SurCarretera Interamericana
EsteMiguel Ángel Briceño
OesteMiguel Ángel Briceño
Detalle CompletoNorte: Río Jesús Francisco Conejo; Sur: Carretera Interamericana; Este: Miguel Ángel Briceño; Oeste: Miguel Ángel Briceño
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacionesno constan
Condiciones del Remate
- NOTA: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- NOTA: Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezIgnacio Rodríguez Sancho
CargoJuez
Emitido en30 de abril de 2026
Fecha2026-04-30
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca ubicada en Distrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón, Alajuela. Matrícula 214642-000. Primer remate 9 de junio de 2026 a las 09:00, base 9,895,000 CRC; segundo remate 17 de junio de 2026 a las 09:00, base 7,421,250 CRC (75%); tercer remate 25 de junio de 2026 a las 09:00, base 2,473,750 CRC (25%).
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes; a las NUEVE HORAS DEL DÍA NUEVE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES, sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número DOS UNO CUATRO SEIS CUATRO DOS- CERO CERO CERO, terreno de naturaleza potrero. Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE con RIO JESÚS FRANCISCO CONEJO; al SUR con CARRETERA INTERAMERICANA; al ESTE con MIGUEL ANGEL BRICEÑO y al OESTE con MIGUEL ANGEL BRICEÑO, descrita por el plano catastrado número A- CERO CINCO CERO NUEVE SIETE SIETE CERO- mil novecientos ochenta y tres.- MIDE: OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DÍA DIECISIETE DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES (setenta y cinco por ciento de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTICINCO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (veinticinco por ciento de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de JENNIFER BRENES CORDERO contra ALEXIS GERARDO SALAS LOPEZ EXP:25-001157-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 30 de abril del año 2026. IGNACIO RODRIGUEZ SANCHO. Referencia N°: 2026197095, publicación número: 1 de 2