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Land (194 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0095659Case 25-001215-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
7.4× the tax value
Land ≈ ₡542,836 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 7, 2026
siete de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡16,226,400
DIECISÉIS MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 15, 2026
quince de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡12,948,000
DOCE MILLONES NOVENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 23, 2026
veintitrés de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡4,031,601.12
CUATRO MILLONES TREINTA Y UN MIL SEISCIENTOS UN COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,226,400
Deposit to bid₡8,113,200
2nd Auction
Base price₡12,948,000
Deposit to bid₡6,474,000
3rd Auction
Base price₡4,031,601
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,800/m²
Zone 603-01-U16 · Urbanización Pindeco
194 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡542,836
7.43×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 643% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE CUARENTA Y SEIS, TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0095659
Registry provinceCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
Share000
Typeterreno
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 1-Buenos Aires, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
SizeCIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)193.87 m²
Boundaries
NorthLOTE-49
SouthCALLE PUBLICA
EastLOTE-47
WestLOTE-45
Full Detailal NORTE LOTE-49; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE-47 y al OESTE LOTE-45.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando RSERVAS Y RESTRICCIONES CITAS 407-05077-01-0904-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-001215-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. (CS AHORRO Y CRÉDITO)
DefendantLUIS RAMON UREÑA MONTOYA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Issuance
JudgeLicda. Lilliana Castillo Bolaños
PositionJueza
Issued innueve horas con dieciocho minutos del trece de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-13
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RSERVAS Y RESTRICCIONES CITAS 407-05077-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 95659, derecho 000, la cual es terreno LOTE CUARENTA Y SEIS, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-BUENOS AIRES, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE LOTE-49; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE-47 y al OESTE LOTE-45. MIDE: CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del siete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del quince de abril de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES NOVENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintitrés de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES TREINTA Y UN MIL SEISCIENTOS UN COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. (CS AHORRO Y CRÉDITO) contra LUIS RAMON UREÑA MONTOYA EXP:25-001215-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con dieciocho minutos del trece de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Lilliana Castillo Bolaños. Jueza. Referencia N°: 2026188851, publicación número: 2 de 2