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Land (239 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Property no. 0526067Case 25-001265-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.69× the tax value
Land ≈ ₡6.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 14, 2026
14 de abril de 2026
10:00
₡18,411,628.01
DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL SEISCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 22, 2026
22 de abril de 2026
10:00
₡13,808,721.01
TRECE MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON UN CÉNTIMO (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 30, 2026
30 de abril de 2026
10:00
₡4,602,907
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡18,411,628
Deposit to bid₡9,205,814
2nd Auction
Base price₡13,808,721
Deposit to bid₡6,904,361
3rd Auction
Base price₡4,602,907
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡28,000/m²
Zone 202-09-U19 · Cataratas
239 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,692,000
0.69×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 31% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno para construir
Property / Registration No.0526067
Registry provinceNo especificado
Share000
TypeTerreno
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictAlfaro
Full LocationSituado En El Distrito Alfaro, Cantón San Ramón, De La Provincia De Alajuela.
SizeDos cientos treinta y nueve metros cuadrados
Area (m²)239 m²
Boundaries
NorthCalle publica con un frente a ella de 14 mts con 39 cms
SouthCalor de Hogar S.A.
EastHenry Araya Guzman
WestReyes Gerardo Araya Dobles
Full DetailColinda: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 14 MTS CON 39 CMS, SUR: CALOR DE HOGAR S.A., ESTE: HENRY ARAYA GUZMAN, OESTE: REYES GERARDO ARAYA DOBLES.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones
AnnotationsNo aplicable
Case Information
Case Number25-001265-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. (COOPENAE.RL)
DefendantGEANCARLO ARAYA GUZMAN
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationSAN RAMÓN
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in20 de febrero del año 2026
Date2026-02-20
Summary
Se remata una propiedad en Alajuela por orden de un proceso de ejecución hipotecaria.
General Notes
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL SEISCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL SESENTA Y SIETE-CERO CERRO CERO, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO Alfaro, CANTÓN San Ramón, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 14 MTS CON 39 CMS, SUR: CALOR DE HOGAR S.A., ESTE: HENRY ARAYA GUZMAN, OESTE: REYES GERARDO ARAYA DOBLES; MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. (COOPENAE.RL) contra GEANCARLO ARAYA GUZMAN EXP: 25-001265-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 20 de febrero del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026187918, publicación número: 2 de 2