Actif
Terrain de 239 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Propriété n° 0526067Dossier 25-001265-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,69× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
14 avril 2026
14 de abril de 2026
10:00
18 411 628,01 ₡
DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL SEISCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON UN CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
22 avril 2026
22 de abril de 2026
10:00
13 808 721,01 ₡
TRECE MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON UN CÉNTIMO (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
30 avril 2026
30 de abril de 2026
10:00
4 602 907 ₡
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 411 628 ₡
Dépôt de garantie9 205 814 ₡
2e enchère
Mise à prix13 808 721 ₡
Dépôt de garantie6 904 361 ₡
3e enchère
Mise à prix4 602 907 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡28 000/m²
Zone 202-09-U19 · Cataratas
Terrain de 239 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 692 000
0,69×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 31 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Terreno para construir
N° de propriété (finca)0526067
Province du registreNo especificado
Quote-part000
TypeTerreno
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictAlfaro
Emplacement completSituado En El Distrito Alfaro, Cantón San Ramón, De La Provincia De Alajuela.
SuperficieDos cientos treinta y nueve metros cuadrados
Surface (m²)239 m²
Limites
NordCalle publica con un frente a ella de 14 mts con 39 cms
SudCalor de Hogar S.A.
EstHenry Araya Guzman
OuestReyes Gerardo Araya Dobles
Détail completColinda: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 14 MTS CON 39 CMS, SUR: CALOR DE HOGAR S.A., ESTE: HENRY ARAYA GUZMAN, OESTE: REYES GERARDO ARAYA DOBLES.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones
AnnotationsNo aplicable
Informations sur le dossier
N° de dossier25-001265-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. (COOPENAE.RL)
DéfendeurGEANCARLO ARAYA GUZMAN
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalSAN RAMÓN
Émission
JugeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
FonctionJueza
Émis à20 de febrero del año 2026
Date2026-02-20
Résumé
Se remata una propiedad en Alajuela por orden de un proceso de ejecución hipotecaria.
Notes générales
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL SEISCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL SESENTA Y SIETE-CERO CERRO CERO, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO Alfaro, CANTÓN San Ramón, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 14 MTS CON 39 CMS, SUR: CALOR DE HOGAR S.A., ESTE: HENRY ARAYA GUZMAN, OESTE: REYES GERARDO ARAYA DOBLES; MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. (COOPENAE.RL) contra GEANCARLO ARAYA GUZMAN EXP: 25-001265-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 20 de febrero del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026187918, publicación número: 2 de 2