Ativo
Terreno de 239 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Matrícula 0526067Processo 25-001265-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,69× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,7 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
14 de abril de 2026
14 de abril de 2026
10:00
₡ 18.411.628,01
DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL SEISCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON UN CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
22 de abril de 2026
22 de abril de 2026
10:00
₡ 13.808.721,01
TRECE MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON UN CÉNTIMO (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
30 de abril de 2026
30 de abril de 2026
10:00
₡ 4.602.907
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 18.411.628
Depósito para participar₡ 9.205.814
2º leilão
Lance mínimo₡ 13.808.721
Depósito para participar₡ 6.904.361
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.602.907
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡28.000/m²
Zona 202-09-U19 · Cataratas
Terreno de 239 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡6.692.000
0,69×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 31% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Terreno para construir
Matrícula (finca)0526067
Província do registroNo especificado
Fração000
TipoTerreno
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoAlfaro
Localização completaSituado En El Distrito Alfaro, Cantón San Ramón, De La Provincia De Alajuela.
MedidaDos cientos treinta y nueve metros cuadrados
Área (m²)239 m²
Limites
NorteCalle publica con un frente a ella de 14 mts con 39 cms
SulCalor de Hogar S.A.
LesteHenry Araya Guzman
OesteReyes Gerardo Araya Dobles
Detalhe completoColinda: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 14 MTS CON 39 CMS, SUR: CALOR DE HOGAR S.A., ESTE: HENRY ARAYA GUZMAN, OESTE: REYES GERARDO ARAYA DOBLES.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones
AnotaçõesNo aplicable
Informações do processo
Nº do processo25-001265-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. (COOPENAE.RL)
RéuGEANCARLO ARAYA GUZMAN
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalSAN RAMÓN
Emissão
JuizMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido em20 de febrero del año 2026
Data2026-02-20
Resumo
Se remata una propiedad en Alajuela por orden de un proceso de ejecución hipotecaria.
Notas gerais
- Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS ONCE MIL SEISCIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número QUINIENTOS VEINTISÉIS MIL SESENTA Y SIETE-CERO CERRO CERO, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO Alfaro, CANTÓN San Ramón, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 14 MTS CON 39 CMS, SUR: CALOR DE HOGAR S.A., ESTE: HENRY ARAYA GUZMAN, OESTE: REYES GERARDO ARAYA DOBLES; MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES OCHOCIENTOS OCHO MIL SETECIENTOS VEINTIÚN COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del treinta de abril de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA NACIONAL DE EDUCADORES R.L. (COOPENAE.RL) contra GEANCARLO ARAYA GUZMAN EXP: 25-001265-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 20 de febrero del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026187918, publicación número: 2 de 2