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House (274 m²) in Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Property no. 0195515Case 25-001290-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.16× the tax value
Land ≈ ₡12.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 19, 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡8,000,000
OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 27, 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 4, 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,000,000
Deposit to bid₡4,000,000
2nd Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
3rd Auction
Base price₡2,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Palmares · values from February 2016
This value map is from February 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 207-02-U10 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (207-02-U10) and rural ₡15,000/m² (207-02-R10 · Cocaleca). The urban value is shown because the land (274 m²) is closer to the typical lot in that zone.
274 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,330,000
0.16×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 84% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0195515
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan214205902010
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictZaragoza
Full LocationDistrito Zaragoza, Cantón Palmares, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)274 m²
Boundaries
NorthALEJANDRA MARIA CORDERO FERNANDEZ
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13 METROS
EastJOHNNY GERARDO VASQUEZ CARRANZA
WestMARLENE CASTILLO GARCIA
Full DetailCOLINDA: al NORTE ALEJANDRA MARIA CORDERO FERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13 METROS; al ESTE JOHNNY GERARDO VASQUEZ CARRANZA y al OESTE MARLENE CASTILLO GARCIA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-001290-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPAVEGRA
DefendantALEX MOISES ROJAS QUESADA Y MERCEDES MARIA ANGELES QUESADA MIRANDA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationAlaura
Issuance
JudgeJennsy Maria Montero Lopez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in27 de febrero del año 2026
Date2026-02-27
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número ciento noventa y cinco mil quinientos quince, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO ZARAGOZA, CANTÓN PALMARES, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ALEJANDRA MARIA CORDERO FERNANDEZ; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 13 METROS; al ESTE JOHNNY GERARDO VASQUEZ CARRANZA y al OESTE MARLENE CASTILLO GARCIA. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPAVEGRA contra ALEX MOISES ROJAS QUESADA Y MERCEDES MARIA ANGELES QUESADA MIRANDA EXP:25-001290-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 27 de febrero del año 2026. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189306, publicación número: 2 de 2