edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-001368-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Precio Base (1º Remate) CRC 6,219,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4,000/m²
Zona 119-07-U09 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡4,000/m² (119-07-U09) y rural ₡280/m² (119-07-R09 · Delicias). Se muestra el urbano porque el terreno (1 461 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,461 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,844,000
1.06×
Igual al valor fiscal
La base del 1.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-001368-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Actor / DemandanteLUIS GERARDO MÉNDEZ AGUILAR
DemandadoRANDALL ESTEBAN FERNANDEZ HERNANDEZ; YORLENY CUBERO ABARCA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur, San José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
CRC 6,219,800
SEIS MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
CRC 4,664,850
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
CRC 1,554,950
UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 6,219,800
Depósito para participarCRC 3,109,900
2º Remate
BaseCRC 4,664,850
Depósito para participarCRC 2,332,425
3º Remate
BaseCRC 1,554,950
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 735030, derecho 000; NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA
Finca / Matrícula0735030
Derecho000
TipoSOLAR CON UNA CASA
Plano Catastrado100303192023
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoPejibaye
Ubicación CompletaDistrito 07 Pejibaye, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaMil cuatrocientos sesenta y un metros con cero decímetros cuadrados
Área (m²)1,461 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO
SurUNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO
EsteUNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO DOS CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoAL NORTE CALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO; al SUR UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO; al ESTE UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO DOS CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO. y al OESTE CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2015-00360190-01-0002-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-03
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en San José (Distrito Pejibaye, Cantón Pérez Zeledón) matrícula 735030, derecho 000, NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Base de seis millones seiscientos veintiinueve mil ochocientos colones exactos, libre de hipotecas pero con reservas, restricciones y servidumbre de paso. Subasta en el proceso monitorio dinerario entre Luis Gerardo Méndez Aguilar y Randall Esteban Fernandez Hernandez y Yorleny Cubero Abarca. Publicación N° 2026210093, edicto publicado en dos numeraciones; horario de emisión 14:39 del 3 de septiembre de 2026. Primer remate 2 nov 2026 a las 09:15, base 6,219,800 CRC; segundo remate 10 nov 2026 a las 09:15, base 4,664,850 CRC (75% de la base); tercer remate 18 nov 2026 a las 09:15, base 1,554,950 CRC (25% de la base). NOTAS sobre cheques y publicación de edicto.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0323-00003218-01-0901-001, CITAS: 0323-00003218-01-0901-002, CITAS: 0323-00003218-01-0903-001, CITAS: 0402-00008536-01-0900-001, CONDICIONES REF: 00227433-000 CITAS: 0402-00008536-01-0901-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-00360190-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 735030, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 07 PEJIBAYE, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO; al SUR UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO; al ESTE UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO. y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de LUIS GERARDO MÉNDEZ AGUILAR contra RANDALL ESTEBAN FERNANDEZ HERNANDEZ, YORLENY CUBERO ABARCA EXP:25-001368-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiseis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210093, publicación número: 1 de 2