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House (1,461 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Property no. 0735030Case 25-001368-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.06× the tax value
Land ≈ ₡5.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
₡6,219,800
SEIS MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
₡4,664,850
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
₡1,554,950
UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,219,800
Deposit to bid₡3,109,900
2nd Auction
Base price₡4,664,850
Deposit to bid₡2,332,425
3rd Auction
Base price₡1,554,950
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 119-07-U09 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,000/m² (119-07-U09) and rural ₡280/m² (119-07-R09 · Delicias). The urban value is shown because the land (1,461 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,461 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,844,000
1.06×
Equal to the tax-assessed value
The 1st auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 735030, derecho 000; NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA
Property / Registration No.0735030
Share000
TypeSOLAR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan100303192023
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPejibaye
Full LocationDistrito 07 Pejibaye, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeMil cuatrocientos sesenta y un metros con cero decímetros cuadrados
Area (m²)1,461 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO
SouthUNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO
EastUNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO DOS CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO
WestCALLE PUBLICA
Full DetailAL NORTE CALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO; al SUR UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO; al ESTE UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO DOS CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO. y al OESTE CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2015-00360190-01-0002-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-001368-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO MONITORIO DINERARIO
PlaintiffLUIS GERARDO MÉNDEZ AGUILAR
DefendantRANDALL ESTEBAN FERNANDEZ HERNANDEZ; YORLENY CUBERO ABARCA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, San José, Costa Rica
Issuance
JudgeEileen Chaves Mora
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-03
Summary
Edicto de remate de finca ubicada en San José (Distrito Pejibaye, Cantón Pérez Zeledón) matrícula 735030, derecho 000, NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Base de seis millones seiscientos veintiinueve mil ochocientos colones exactos, libre de hipotecas pero con reservas, restricciones y servidumbre de paso. Subasta en el proceso monitorio dinerario entre Luis Gerardo Méndez Aguilar y Randall Esteban Fernandez Hernandez y Yorleny Cubero Abarca. Publicación N° 2026210093, edicto publicado en dos numeraciones; horario de emisión 14:39 del 3 de septiembre de 2026. Primer remate 2 nov 2026 a las 09:15, base 6,219,800 CRC; segundo remate 10 nov 2026 a las 09:15, base 4,664,850 CRC (75% de la base); tercer remate 18 nov 2026 a las 09:15, base 1,554,950 CRC (25% de la base). NOTAS sobre cheques y publicación de edicto.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0323-00003218-01-0901-001, CITAS: 0323-00003218-01-0901-002, CITAS: 0323-00003218-01-0903-001, CITAS: 0402-00008536-01-0900-001, CONDICIONES REF: 00227433-000 CITAS: 0402-00008536-01-0901-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-00360190-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 735030, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 07 PEJIBAYE, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO; al SUR UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO; al ESTE UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO. y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de LUIS GERARDO MÉNDEZ AGUILAR contra RANDALL ESTEBAN FERNANDEZ HERNANDEZ, YORLENY CUBERO ABARCA EXP:25-001368-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiseis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210093, publicación número: 1 de 2