Actif
Maison de 1 461 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Propriété n° 0735030Dossier 25-001368-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,06× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 novembre 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
6 219 800 ₡
SEIS MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 novembre 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
4 664 850 ₡
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 novembre 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
1 554 950 ₡
UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 219 800 ₡
Dépôt de garantie3 109 900 ₡
2e enchère
Mise à prix4 664 850 ₡
Dépôt de garantie2 332 425 ₡
3e enchère
Mise à prix1 554 950 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 000/m²
Zone 119-07-U09 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡4 000/m² (119-07-U09) et rural ₡280/m² (119-07-R09 · Delicias). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 461 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,461 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 844 000
1,06×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 735030, derecho 000; NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA
N° de propriété (finca)0735030
Quote-part000
TypeSOLAR CON UNA CASA
Plan cadastral100303192023
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPejibaye
Emplacement completDistrito 07 Pejibaye, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
SuperficieMil cuatrocientos sesenta y un metros con cero decímetros cuadrados
Surface (m²)1,461 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO
SudUNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO
EstUNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO DOS CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO
OuestCALLE PUBLICA
Détail completAL NORTE CALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO; al SUR UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO; al ESTE UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO DOS CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO. y al OESTE CALLE PUBLICA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2015-00360190-01-0002-001
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-001368-1200-CJ
Type de procédurePROCESO MONITORIO DINERARIO
DemandeurLUIS GERARDO MÉNDEZ AGUILAR
DéfendeurRANDALL ESTEBAN FERNANDEZ HERNANDEZ; YORLENY CUBERO ABARCA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
Émission
JugeEileen Chaves Mora
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-03
Résumé
Edicto de remate de finca ubicada en San José (Distrito Pejibaye, Cantón Pérez Zeledón) matrícula 735030, derecho 000, NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Base de seis millones seiscientos veintiinueve mil ochocientos colones exactos, libre de hipotecas pero con reservas, restricciones y servidumbre de paso. Subasta en el proceso monitorio dinerario entre Luis Gerardo Méndez Aguilar y Randall Esteban Fernandez Hernandez y Yorleny Cubero Abarca. Publicación N° 2026210093, edicto publicado en dos numeraciones; horario de emisión 14:39 del 3 de septiembre de 2026. Primer remate 2 nov 2026 a las 09:15, base 6,219,800 CRC; segundo remate 10 nov 2026 a las 09:15, base 4,664,850 CRC (75% de la base); tercer remate 18 nov 2026 a las 09:15, base 1,554,950 CRC (25% de la base). NOTAS sobre cheques y publicación de edicto.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0323-00003218-01-0901-001, CITAS: 0323-00003218-01-0901-002, CITAS: 0323-00003218-01-0903-001, CITAS: 0402-00008536-01-0900-001, CONDICIONES REF: 00227433-000 CITAS: 0402-00008536-01-0901-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-00360190-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 735030, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 07 PEJIBAYE, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO; al SUR UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO; al ESTE UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO. y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de LUIS GERARDO MÉNDEZ AGUILAR contra RANDALL ESTEBAN FERNANDEZ HERNANDEZ, YORLENY CUBERO ABARCA EXP:25-001368-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiseis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210093, publicación número: 1 de 2