Ativo
Casa de 1.461 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Pejibaye
Matrícula 0735030Processo 25-001368-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,06× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de novembro de 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
₡ 6.219.800
SEIS MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de novembro de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
₡ 4.664.850
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
18 de novembro de 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas quince minutos
₡ 1.554.950
UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 6.219.800
Depósito para participar₡ 3.109.900
2º leilão
Lance mínimo₡ 4.664.850
Depósito para participar₡ 2.332.425
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.554.950
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡4.000/m²
Zona 119-07-U09 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡4.000/m² (119-07-U09) e rural ₡280/m² (119-07-R09 · Delicias). Mostramos o valor urbano porque o terreno (1.461 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,461 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡5.844.000
1,06×
Igual ao valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão está praticamente igual ao valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 735030, derecho 000; NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA
Matrícula (finca)0735030
Fração000
TipoSOLAR CON UNA CASA
Planta cadastral100303192023
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoPejibaye
Localização completaDistrito 07 Pejibaye, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaMil cuatrocientos sesenta y un metros con cero decímetros cuadrados
Área (m²)1,461 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO
SulUNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO
LesteUNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO DOS CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO
OesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoAL NORTE CALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO; al SUR UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO; al ESTE UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO DOS CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO. y al OESTE CALLE PUBLICA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 2015-00360190-01-0002-001
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo25-001368-1200-CJ
Tipo de processoPROCESO MONITORIO DINERARIO
Autor (credor)LUIS GERARDO MÉNDEZ AGUILAR
RéuRANDALL ESTEBAN FERNANDEZ HERNANDEZ; YORLENY CUBERO ABARCA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
Emissão
JuizEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiseis.
Data2026-09-03
Resumo
Edicto de remate de finca ubicada en San José (Distrito Pejibaye, Cantón Pérez Zeledón) matrícula 735030, derecho 000, NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Base de seis millones seiscientos veintiinueve mil ochocientos colones exactos, libre de hipotecas pero con reservas, restricciones y servidumbre de paso. Subasta en el proceso monitorio dinerario entre Luis Gerardo Méndez Aguilar y Randall Esteban Fernandez Hernandez y Yorleny Cubero Abarca. Publicación N° 2026210093, edicto publicado en dos numeraciones; horario de emisión 14:39 del 3 de septiembre de 2026. Primer remate 2 nov 2026 a las 09:15, base 6,219,800 CRC; segundo remate 10 nov 2026 a las 09:15, base 4,664,850 CRC (75% de la base); tercer remate 18 nov 2026 a las 09:15, base 1,554,950 CRC (25% de la base). NOTAS sobre cheques y publicación de edicto.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS DIECINUEVE MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0323-00003218-01-0901-001, CITAS: 0323-00003218-01-0901-002, CITAS: 0323-00003218-01-0903-001, CITAS: 0402-00008536-01-0900-001, CONDICIONES REF: 00227433-000 CITAS: 0402-00008536-01-0901-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-00360190-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 735030, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 07 PEJIBAYE, CANTÓN 19 PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO SEIS NUEVE CINCO CUATRO NUEVE UNO CERO CERO; al SUR UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO; al ESTE UNO UNO NUEVE CERO SIETE CERO CUATRO CUATRO CINCO CINCO OCHO CERO CERO. y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y UN METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO MONITORIO DINERARIO de LUIS GERARDO MÉNDEZ AGUILAR contra RANDALL ESTEBAN FERNANDEZ HERNANDEZ, YORLENY CUBERO ABARCA EXP:25-001368-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y nueve minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiseis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210093, publicación número: 1 de 2