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Farmland (7,181 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Property no. 0324123Case 25-001458-1203-CJJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.29× the tax value
Land ≈ ₡7.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 9, 2026
9 de abril del 2026
Nueve horas
₡9,308,800
Nueve millones trescientos ocho mil setecientos setenta y nueve colones con cincuenta y nueve céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
April 17, 2026
17 de abril del 2026
Nueve horas
₡6,981,584.69
Seis millones novecientos ochenta y un mil quinientos ochenta y cuatro colones con sesenta y nueve céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
April 28, 2026
28 de abril del 2026
Nueve horas
₡2,327,194.09
Dos millones trescientos veintisi dos mil ciento noventa y cuatro colones con nueve céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,308,800
Deposit to bid₡4,654,400
2nd Auction
Base price₡6,981,585
Deposit to bid₡3,490,792
3rd Auction
Base price₡2,327,194
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,100/m²
Zone 202-09-R13 · Montserrat - San
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,100/m² (202-09-R13) and urban ₡20,000/m² (202-09-U13 · Pedro - Las Musas). The rural value is shown because the land (7,181 m²) is closer to the typical lot in that zone.
7,181 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,899,100
0.29×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 71% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0324123
Share000
Typeterreno de potrero
Cadastral Survey Plan217920432014
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictAlfaro
Full LocationDistrito 9-Alfaro, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
SizeSiete mil ciento ochenta y un metros cuadrados
Area (m²)7,181 m²
Boundaries
NorthCalle Pública con 7.04 centímetros de frente, servidumbre de paso con 66.69 centímetros de frente y Carlos Duran Fernández
SouthAlberth González Chavarría
EastServidumbre agrícola en medio Ganadería Oasis S.A.
WestVictor Gerardo Quiros Esquivel
Full DetailColinda: al norte con Calle Pública con 7.04 centímetros de frente, servidumbre de paso con 66.69 centímetros de frente y Carlos Duran Fernández; al sur con Alberth González Chavarría; al este con servidumbre agrícola en medio Ganadería Oasis S.A.; y al oeste con Victor Gerardo Quiros Esquivel.
Encumbrances and Annotations
Easements
Paso
Citation: CITAS: 2013-04088-01-0006-001
Paso
Citation: CITAS: 2013-05527-01-0001-001
Paso
Citation: CITAS: 2013-125848-01-0014-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-001458-1203-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL
DefendantVIRGINIA DEL CARMEN QUIROS UGALDE
CourtJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationSAN RAMÓN
Issuance
JudgeIGNACIO RODRÍGUEZ SANCHO
Issued in03 de marzo del año 2026
Date2026-03-03
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho, soportando únicamente una SERVIDUMBRE DE PASO (CITAS: 2013-04088-01-0006-001, CITAS: 2013-05527-01-0001-001 y CITAS: 2013-125848-01-0014-001); a las NUEVE HORAS DEL DÍA NUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número TRES DOS CUATRO UNO DOS TRES- CERO CERO CERO, a cual es terreno de potrero. Situada en el DISTRITO 9-ALFARO CANTÓN 2-SAN RAMÓN de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE con CALLE PUBLICA CON 7.04 CENTÍMETROS DE FRENTE, SERVIDUMBRE DE PASO CON 66.69 CENTÍMETROS DE FRENTE Y CARLOS DURAN FERNÁNDEZ; al SUR con ALBERTH GONZÁLEZ CHAVARRIA; al ESTE con SERVIDUMBRE AGRÍCOLA EN MEDIO GANADERÍA OASIS S.A. y al OESTE con VICTOR GERARDO QUIROS ESQUIVEL, descrita por el plano catastrado número A-UNO SIETE NUEVE DOS CERO CUATRO TRES-DOS MIL CATORCE. MIDE: SIETE MIL CIENTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DÍA DIECISIETE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (setenta y cinco por ciento de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTIOCHO DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (veinticinco por ciento de la base original) NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de BANCO NACIONAL contra VIRGINIA DEL CARMEN QUIROS UGALDE EXP:25-001458-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de marzo del año 2026. IGNACIO RODRÍGUEZ SANCHO. Referencia N°: 2026189359, publicación número: 2 de 2