Ativo
Terreno agrícola de 7.181 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Alfaro
Matrícula 0324123Processo 25-001458-1203-CJJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,29× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡7,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de abril de 2026
9 de abril del 2026
Nueve horas
₡ 9.308.800
Nueve millones trescientos ocho mil setecientos setenta y nueve colones con cincuenta y nueve céntimos
100% da avaliação
2º leilão
17 de abril de 2026
17 de abril del 2026
Nueve horas
₡ 6.981.584,69
Seis millones novecientos ochenta y un mil quinientos ochenta y cuatro colones con sesenta y nueve céntimos
75% da avaliação
3º leilão
28 de abril de 2026
28 de abril del 2026
Nueve horas
₡ 2.327.194,09
Dos millones trescientos veintisi dos mil ciento noventa y cuatro colones con nueve céntimos
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 9.308.800
Depósito para participar₡ 4.654.400
2º leilão
Lance mínimo₡ 6.981.585
Depósito para participar₡ 3.490.792
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.327.194
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡1.100/m²
Zona 202-09-R13 · Montserrat - San
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡1.100/m² (202-09-R13) e urbano ₡20.000/m² (202-09-U13 · Pedro - Las Musas). Mostramos o valor rural porque o terreno (7.181 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 7,181 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡7.899.100
0,29×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 71% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0324123
Fração000
Tipoterreno de potrero
Planta cadastral217920432014
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoAlfaro
Localização completaDistrito 9-Alfaro, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaSiete mil ciento ochenta y un metros cuadrados
Área (m²)7,181 m²
Limites
NorteCalle Pública con 7.04 centímetros de frente, servidumbre de paso con 66.69 centímetros de frente y Carlos Duran Fernández
SulAlberth González Chavarría
LesteServidumbre agrícola en medio Ganadería Oasis S.A.
OesteVictor Gerardo Quiros Esquivel
Detalhe completoColinda: al norte con Calle Pública con 7.04 centímetros de frente, servidumbre de paso con 66.69 centímetros de frente y Carlos Duran Fernández; al sur con Alberth González Chavarría; al este con servidumbre agrícola en medio Ganadería Oasis S.A.; y al oeste con Victor Gerardo Quiros Esquivel.
Ônus e anotações
Servidões
Paso
Referência: CITAS: 2013-04088-01-0006-001
Paso
Referência: CITAS: 2013-05527-01-0001-001
Paso
Referência: CITAS: 2013-125848-01-0014-001
Condições do leilão
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-001458-1203-CJ
Tipo de processoEjecución Hipotecaria
Autor (credor)BANCO NACIONAL
RéuVIRGINIA DEL CARMEN QUIROS UGALDE
TribunalJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalSAN RAMÓN
Emissão
JuizIGNACIO RODRÍGUEZ SANCHO
Emitido em03 de marzo del año 2026
Data2026-03-03
Texto original do edital
En la puerta exterior de este Despacho, soportando únicamente una SERVIDUMBRE DE PASO (CITAS: 2013-04088-01-0006-001, CITAS: 2013-05527-01-0001-001 y CITAS: 2013-125848-01-0014-001); a las NUEVE HORAS DEL DÍA NUEVE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número TRES DOS CUATRO UNO DOS TRES- CERO CERO CERO, a cual es terreno de potrero. Situada en el DISTRITO 9-ALFARO CANTÓN 2-SAN RAMÓN de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE con CALLE PUBLICA CON 7.04 CENTÍMETROS DE FRENTE, SERVIDUMBRE DE PASO CON 66.69 CENTÍMETROS DE FRENTE Y CARLOS DURAN FERNÁNDEZ; al SUR con ALBERTH GONZÁLEZ CHAVARRIA; al ESTE con SERVIDUMBRE AGRÍCOLA EN MEDIO GANADERÍA OASIS S.A. y al OESTE con VICTOR GERARDO QUIROS ESQUIVEL, descrita por el plano catastrado número A-UNO SIETE NUEVE DOS CERO CUATRO TRES-DOS MIL CATORCE. MIDE: SIETE MIL CIENTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DÍA DIECISIETE DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (setenta y cinco por ciento de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTIOCHO DE ABRIL DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS VEINTISIETE MIL CIENTO NOVENTA Y CUATRO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (veinticinco por ciento de la base original) NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de BANCO NACIONAL contra VIRGINIA DEL CARMEN QUIROS UGALDE EXP:25-001458-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 03 de marzo del año 2026. IGNACIO RODRÍGUEZ SANCHO. Referencia N°: 2026189359, publicación número: 2 de 2