Activo
Terreno de 300 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Finca 0569655Expediente 25-001477-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,55× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de febrero de 2026
12 de febrero de 2026
15:00
₡9 980 876
Nueve millones novecientos ochenta mil ochocientos setenta y seis colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
20 de febrero de 2026
20 de febrero de 2026
15:00
₡7 485 657
Siete millones cuatrocientos ochenta y cinco mil seiscientos cincuenta y siete colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
2 de marzo de 2026
2 de marzo de 2026
15:00
₡2 495 219
Dos millones cuatrocientos noventa y cinco mil doscientos diecinueve colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡9 980 876
Depósito para participar₡4 990 438
2º Remate
Base₡7 485 657
Depósito para participar₡3 742 829
3º Remate
Base₡2 495 219
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 210-07-U17 · Zona Fluca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15 000/m² (210-07-U17) y rural ₡4 000/m² (210-07-R17 · La Perla). Se muestra el urbano porque el terreno (300 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 300 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 500 000
0,55×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 45 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en Alajuela, matrícula 569655-000
Finca / Matrícula0569655
PartidoALAJUELA
Derecho000
Tipoterreno
Plano CatastradoA-2088147-2018
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Fortuna
Ubicación CompletaDistrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)300 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurALICE MUÑOZ CRUZ
EsteALICE MUÑOZ CRUZ
OesteEDUINA MUÑOZ CRUZ
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA; Sur: ALICE MUÑOZ CRUZ; Este: ALICE MUÑOZ CRUZ; Oeste: EDUINA MUÑOZ CRUZ
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Servidumbres
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de ley de aguas
Cita: CITAS: 293-08643-01-0003-001
Reserva de Ley de Caminos Públicos
Reserva de ley de caminos públicos
Cita: CITAS: 293-08643-01-0003-001
Observaciones Detalladas
- Plano: A-2088147-2018
- Mide 300 m2
Condiciones del Remate
- Caso sujeto a aprobación de remate
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente25-001477-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCARLOS FRANCISCO QUIRÓS ARAYA
DemandadoNANCY MAYELA LÓPEZ QUESADA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, COSTA RICA
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endieciséis horas con cuatro minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco
Fecha2025-12-10
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 569655-000, en proceso de Ejecución Hipotecaria entre Carlos Francisco Quirós Araya y Nancy Mayela López Quesada. Primer remate 12-02-2026 con base de 9,980,876 CRC; segundas subastas a 7,485,657 CRC y 2,495,219 CRC.
Notas Generales
- Notas: Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 569655-000, la cual es terreno RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 293-08643-01-0003-001.- Situada en el DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA; al SUR: ALICE MUÑOZ CRUZ; al ESTE: ALICE MUÑOZ CRUZ y al OESTE: EDUINA MUÑOZ CRUZ.- MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS, PLANO: A-2088147-2018. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del doce de febrero de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veinte de febrero de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS FRANCISCO QUIRÓS ARAYA contra NANCY MAYELA LÓPEZ QUESADA EXP:25-001477-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cuatro minutos del diez de diciembre del dos mil veinticinco. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2025180958, publicación número: 1 de 2