Remate Judicial — Expediente 25-001503-1200-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 617898
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa en terreno para construir con acceso por calle pública, pero con gravámenes de Banco Improsa (dos hipotecas) y demandas de terceros (Cooperativa). El base de remate es inferior al total de deudas registradas, y hay riesgo asociado a las demandas. Requiere due diligence exhaustiva y revisión legal detallada antes de invertir.
Remate de finca 1-00617898-000 (matrícula 617898), derecho 000; terreno para construir, ubicado en San Isidro de El General, Pérez Zeledón, San José. Valor base de remate 22,598,118.44; propietario registrado Mario Sebastián Segura Castro. Gravámenes existentes: hipotecas de Banco Improsa S.A. (dos grados) y dos demandas ejecutivas hipotecarias por Coop. Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos RL (distintas al actor del edicto).
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca de Banco Improsa S.A. (primero grado)
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca (derecho 000)
- acceso por calle pública
- valor fiscal de la finca es mayor que la base de remate
- no hay segregaciones (SEGREGACIONES: NO HAY)
Puntos en Contra
- hipotecas de terceros distintas al actor del edicto
- demandas ejecutivas hipotecarias de terceros que afectan la finca
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- Base original: 22,598,118.44 CRC.
- Matrícula 617898; derecho 000; finca para construir.
- Ubicación: Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
- Área: 2,840 m2.
- Hora de emisión de la subasta: 9:30 el 9 de julio de 2026.
- Proceso: Ejecución Hipotecaria Banco Improsa S.A. vs Mario Sebastian Segura Castro, EXP: 25-001503-1200-CJ.
Condiciones del Remate
- Se señalan las nueve horas con treinta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas con treinta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTO CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS.
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas con treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario: Banco Improsa S.A. contra Mario Sebastian Segura Castro. Finca matrícula 617898, derecho 000; terreno para construir, ubicado en San José, Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón. Base original 22,598,118.44 CRC. Primer remate 9:30 el 9 de julio de 2026; segundo remate 9:30 el 17 de julio de 2026 (75% de la base original); tercer remate 9:30 el 27 de julio de 2026 (25% de la base original). Publicación de edicto dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho. Proceso: Ejecución Hipotecaria Banco Improsa S.A. vs Mario Sebastian Segura Castro. EXP: 25-001503-1200-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas Generales
- NOTA: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO DIECIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número seiscientos diecisiete mil ochocientos noventa y ocho, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR LIBRADO SEGURA AGUERO; al ESTE LIBRADO SEGURA AGUERO y al OESTE CARRETERA INTERAMERICANA SUR. MIDE: dos mil ochocientos cuarenta METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas con treinta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas con treinta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas con treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A. contra MARIO SEBASTIAN SEGURA CASTRO EXP:25-001503-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con once minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Carlos Castro Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197307, publicación número: 1 de 2