Actif
Terrain de 2 840 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Propriété n° 0617898Dossier 25-001503-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,81× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 juillet 2026
9 de julio de 2026
9:30
22 598 118,44 ₡
VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO DIECIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 juillet 2026
17 de julio de 2026
9:30
16 948 588,83 ₡
DIECISEIS MILLONES NOVECIENTO CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
27 juillet 2026
27 de julio de 2026
9:30
5 649 529,61 ₡
CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix22 598 118 ₡
Dépôt de garantie11 299 059 ₡
2e enchère
Mise à prix16 948 589 ₡
Dépôt de garantie8 474 294 ₡
3e enchère
Mise à prix5 649 530 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 100/m²
Zone 119-01-R05 · Barrantes
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 100/m² (119-01-R05) et urbain ₡30 000/m² (119-01-U05 · Barrio Morazán). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 840 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,840 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 124 000
1,81×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 81 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 617898
N° de propriété (finca)0617898
Quote-part000
TypeTerreno para construcción
Plan cadastral114719732011
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Isidro De El General
Emplacement completDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
Superficiedos mil ochocientos cuarenta METROS CUADRADOS
Surface (m²)2,840 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA
SudLIBRADO SEGURA AGUERO
EstLIBRADO SEGURA AGUERO
OuestCARRETERA INTERAMERICANA SUR
Détail completNorte: Calle Publica; Sur: Librado Segura Aguero; Este: Librado Segura Aguero; Oeste: Carretera Interamericana Sur.
Observations détaillées
- Base original: 22,598,118.44 CRC.
- Matrícula 617898; derecho 000; finca para construir.
- Ubicación: Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia de San José.
- Área: 2,840 m2.
- Hora de emisión de la subasta: 9:30 el 9 de julio de 2026.
- Proceso: Ejecución Hipotecaria Banco Improsa S.A. vs Mario Sebastian Segura Castro, EXP: 25-001503-1200-CJ.
Conditions de la vente
- Se señalan las nueve horas con treinta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas con treinta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTO CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS.
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas con treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-001503-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO IMPROSA S.A.
DéfendeurMARIO SEBASTIAN SEGURA CASTRO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
Émission
JugeCarlos Castro Mora
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: quince horas con once minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-19
Résumé
Edicto de remate hipotecario: Banco Improsa S.A. contra Mario Sebastian Segura Castro. Finca matrícula 617898, derecho 000; terreno para construir, ubicado en San José, Distrito 1-San Isidro de El General, Cantón 19-Pérez Zeledón. Base original 22,598,118.44 CRC. Primer remate 9:30 el 9 de julio de 2026; segundo remate 9:30 el 17 de julio de 2026 (75% de la base original); tercer remate 9:30 el 27 de julio de 2026 (25% de la base original). Publicación de edicto dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho. Proceso: Ejecución Hipotecaria Banco Improsa S.A. vs Mario Sebastian Segura Castro. EXP: 25-001503-1200-CJ. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notes générales
- NOTA: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIDÓS MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO DIECIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número seiscientos diecisiete mil ochocientos noventa y ocho, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO DE EL GENERAL, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR LIBRADO SEGURA AGUERO; al ESTE LIBRADO SEGURA AGUERO y al OESTE CARRETERA INTERAMERICANA SUR. MIDE: dos mil ochocientos cuarenta METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas con treinta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas con treinta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas con treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO IMPROSA S.A. contra MARIO SEBASTIAN SEGURA CASTRO EXP:25-001503-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: quince horas con once minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Carlos Castro Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197307, publicación número: 1 de 2