Actif
Terrain de 1,3 ha à Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tilarán
Propriété n° 0177301Dossier 25-001519-1205-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,62× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
11 mai 2026
diez horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
50 000 000 ₡
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
19 mai 2026
diez horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
37 500 000 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
27 mai 2026
diez horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
12 500 000 ₡
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix50 000 000 ₡
Dépôt de garantie25 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix37 500 000 ₡
Dépôt de garantie18 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix12 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tilarán · valeurs de août 2017
Cette carte des valeurs date de août 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡600/m²
Zone 508-01-R14 · Barrio Tres
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡600/m² (508-01-R14) et urbain ₡13 000/m² (508-01-U14 · Esquinas - Barrio La Tejona). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (12 871 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 12,871 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 722 600
1,62×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 62 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — LOTE 4 TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0177301
Province du registreFBO DEL LLANO, SOCIEDAD ANONIMA
Quote-part000
TypeLOTE 4 TERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralG-1407278-2010
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictTilarán
Emplacement completDistrito 1 - Tilarán, Cantón 8 - Tilarán, Provincia De Guanacaste, Costa Rica
SuperficieDOCE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS
Surface (m²)12,871 m²
Limites
NordServidumbre agrícola de 7 m de ancho con un frente a ella de 123.89 m
SudPATTO SAEFE S.A.
EstPATTO SAEFE S.A.
OuestPATTO SAEFE S.A.
Détail completNorte: Servidumbre agrícola de 7 m de ancho; Sur: Pacto SAEFE S.A.; Este: Pacto SAEFE S.A.; Oeste: Pacto SAEFE S.A.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Servitudes
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Observations détaillées
- Finca con servidumbre de paso registrada.
Conditions de la vente
- De no haber postores en el primer remate, se realizará el segundo remate el 19 de mayo de 2026 a las 10:00 con base de 37,500,000 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará el 27 de mayo de 2026 a las 10:00 con base de 12,500,000 CRC.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-001519-1205-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurFBO DEL LLANO, SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurAGIOS DEI, SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Siège du tribunalGuanacaste, Costa Rica
Émission
JugeLic. Rolando Valverde Calvo
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiez horas con cincuenta y nueve minutos del diecisiete de diciembre del dos mil veinticinco
Date2025-12-17
Résumé
Edicto de remate judicial en Guanacaste, finca Lote 4, matrícula 177301, derecho 000, con servidumbre de paso; base de remate inicial 50,000,000 CRC; segundo remate 37,500,000 CRC (75% de la base) y tercer remate 12,500,000 CRC (25% de la base); fechas de subasta 11 mayo 2026, 19 mayo 2026 y 27 mayo 2026; referencia 2026182695, publicación 1 de 2. Publicación de edicto por dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho. Proceso: Ejecución hipotecaria en Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 553-18974-01-0006-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento setenta y siete mil trescientos uno, derecho 000, la cual es LOTE 4 TERRENO PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 1- TILARAN CANTON 8- TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, COLINDA: NORTE: SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 MTS DE ANCHO CON UN FRENTE A ELLA DE 123 PUNTO 89 MTS, SUR: PATTO S AEFE S.A., ESTE: PATTO S AEFE S.A., OESTE: PATTO S AEFE S.A., MIDE: DOCE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS, PLANO: G-1407278-2010, IDENTIFICADOR PREDIAL: 508010177301. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FBO DEL LLANO, SOCIEDAD ANONIMA contra AGIOS DEI, SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-001519-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y nueve minutos del diecisiete de diciembre del dos mil veinticinco. Lic. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026182695, publicación número: 1 de 2