Activo
Terreno de 1 471 m² en Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tierras Morenas
Finca 0207977Expediente 25-001530-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
6× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
22 de mayo de 2026
veintidós de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡24 597 400
VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
1 de junio de 2026
uno de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡18 448 600
DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
9 de junio de 2026
nueve de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡6 149 485,62
SEIS MILLONES CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡24 597 400
Depósito para participar₡12 298 700
2º Remate
Base₡18 448 600
Depósito para participar₡9 224 300
3º Remate
Base₡6 149 486
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tilarán · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡700/m²
Zona 508-06-R05 · Jilguero
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡700/m² (508-06-R05) y urbano ₡28 000/m² (508-06-U05 · Vista Al Lago). Se muestra el rural porque el terreno (1 471 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,471 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 029 658
5,97×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 497 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Guanacaste
Finca / Matrícula0207977
PartidoNU S.A.
Derecho000
TipoTerreno
Plano CatastradoG-1018001-2005
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónTilarán
DistritoTierras Morenas
Ubicación CompletaCantón 8, Tilarán, Provincia De Guanacaste
MedidaMil cuatrocientos setenta metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados
Área (m²)1,470.94 m²
Linderos
NorteGRETA MC ALPIN VAN GELDER, NU S.A. Y CALLE PUBLICA CON 10 METROS DE ANCHO Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 6 METROS DE ANCHO
SurCALLE PUBLICA CON 20 METROS DE ANCHO
EsteNU S.A. Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS DE ANCHO
OesteNU S.A.
Detalle CompletoLinderos: Norte: Greta Mc Alpin Van Gelder, NU S.A. y calle pública con 10 metros de ancho y servidumbre de paso con 6 metros de ancho; Sur: Calle pública con 20 metros de ancho; Este: NU S.A. y servidumbre de paso con 4 metros de ancho; Oeste: NU S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSoportando servidumbre trasladada y servidumbre de paso
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Cita: 380-19198-01-0902-001
Servidumbre de paso
Cita: 570-10457-01-0004-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-001530-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L.
DemandadoNU SOCIEDAD ANONIMA, SILVIA ELENA SANCHEZ MARTINEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste
Emisión
JuezLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido enquince horas con treinta y cuatro minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-04
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTICUATRO MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 380-19198-01-0902-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-10457-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 207977-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 6-TIERRAS MORENAS CANTON 8-TILARAN DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: GRETA MC ALPIN VAN GELDER, NU S.A. Y CALLE PUBLICA CON 10 METROS DE ANCHO Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 6 METROS DE ANCHO; SUR: CALLE PUBLICA CON 20 METROS DE ANCHO; ESTE: NU S.A. Y SERVIDUMBRE DE PASO CON 4 METROS DE ANCHO; OESTE: NU S.A. MIDE: MIL CUATROCIENTOS SETENTA METROS CON NOVENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G-1018001-2005. IDENTIFICADOR PREDIAL: 508060207977. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del uno de junio de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra NU SOCIEDAD ANONIMA, SILVIA ELENA SANCHEZ MARTINEZ EXP:25-001530-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: quince horas con treinta y cuatro minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026187357, publicación número: 1 de 2