edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-001540-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, Piedades Sur
Precio Base (1º Remate) CRC 120,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡320/m²
Zona 202-05-R07 · Bajo Barranca - Buena
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡320/m² (202-05-R07) y urbano ₡8,000/m² (202-05-U07 · Buena Vista - Mina Suerte). Se muestra el rural porque el terreno (148 850 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 148,850 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡47,632,000
1.89×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 89 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-001540-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteGANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoINVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 6, 2026
Seis de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
CRC 120,000,000
Ciento veinte millones de colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
October 15, 2026
Quince de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
CRC 90,000,000
Noventa millones de colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
October 23, 2026
Veintitrés de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
CRC 30,000,000
Treinta millones de colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 120,000,000
Depósito para participarCRC 60,000,000
2º Remate
BaseCRC 90,000,000
Depósito para participarCRC 45,000,000
3º Remate
BaseCRC 30,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca ubicada en Distrito 5-Piedades Sur, Canton San Ramón, Provincia de Alajuela
Finca / Matrícula0548711
PartidoGANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
TipoTerreno de potrero, charral y bosque, con casa y 2 torres eléctricas
Plano CatastradoA-1909969-2016
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPiedades Sur
Ubicación CompletaDistrito 5-Piedades Sur, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
MedidaCiento cuarenta y ocho mil ochocientos cincuenta metros cuadrados
Área (m²)148,850 m²
Linderos
NorteCALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS
SurICE
EsteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE; ESTE: DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE
OesteMIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE
Detalle CompletoNORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS; SUR ICE; ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE, DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE; OESTE MIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesNinguna
Servidumbres
Reserva de Ley de Aguas y Caminos Públicos
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Cita: 2017-80872-01-0004-001
Reserva Ley Forestal
Reserva Ley Forestal
Cita: 2017-80872-01-0005-001
Observaciones Detalladas
- Finca descrita en el edicto, matrícula 548711000, en Alajuela, San Ramón.
- Se mencionan reservas de ley (aguas, caminos públicos) y reserva forestal.
- Consta arrendamiento de finca con cita 2024-766821-001.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de GANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA contra INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-001540-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
- Primer remate: 06 de octubre de 2026 a las 09:00, base 120 millones CRC.
- Segundo remate si no hay oferentes: 15 de octubre de 2026 a las 09:00, base 90 millones CRC (75% de la base original).
- Tercer remate si continúa sin oferentes: 23 de octubre de 2026 a las 09:00, base 30 millones CRC (25% de la base original).
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezTATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA
CargoJuez
Emitido en09 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-09
Resumen
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San Ramón, Alajuela. Finca matrícula 548711000 descrita por plano A-1909969-2016. Base de 120,000,000 CRC. Primer remate el 6 de octubre de 2026 a las 09:00, segund o remate el 15 de octubre de 2026 a las 09:00 y tercer remate el 23 de octubre de 2026 a las 09:00. Reservas legales (agua y caminos públicos; forestal) y arriendo de finca. Demandante: GANADERA ALFASAN S.A.; Demandado: INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO S.A. Proceso: Ejecución hipotecaria; Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Expediente: 25-001540-1203-CJ.
Notas Generales
- Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2017-80872-01-0004 001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2017-80872-01-0005-001, ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2024-766821-001, a las NUEVE HORAS DEL SEIS DE OCTUBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con una base de CIENTO VEINTE MILLONES COLONES EXACTOS, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS ONCE, CERO CERO CERO, el cual es terreno DE POTRERO, CHARRAL Y BOSQUE, CON CASA Y 2 TORRES ELÉCTRICAS. Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES SUR, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS; al SUR ICE; al ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE, DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE y al OESTE MIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE. MIDE: CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. descrita por el plano catastrado número A-1909969-2016 uno nueve cero nueve nueve seis nueve-dos mil dieciséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL QUINCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS y con una base de NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTITRÉS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de GANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA contra INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-001540-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 09 de setiembre del año 2026. TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026210065, publicación número: 1 de 2