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House (14.9 ha) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Piedades Sur
Property no. 0548711Case 25-001540-1203-CJJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.63× the tax value
Land ≈ ₡47.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 6, 2026
Seis de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
₡120,000,000
Ciento veinte millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 15, 2026
Quince de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
₡90,000,000
Noventa millones de colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 23, 2026
Veintitrés de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
₡30,000,000
Treinta millones de colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡120,000,000
Deposit to bid₡60,000,000
2nd Auction
Base price₡90,000,000
Deposit to bid₡45,000,000
3rd Auction
Base price₡30,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡320/m²
Zone 202-05-R07 · Bajo Barranca - Buena
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡320/m² (202-05-R07) and urban ₡8,000/m² (202-05-U07 · Buena Vista - Mina Suerte). The rural value is shown because the land (148,850 m²) is closer to the typical lot in that zone.
148,850 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡47,632,000
0.63×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 37% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca ubicada en Distrito 5-Piedades Sur, Canton San Ramón, Provincia de Alajuela
Property / Registration No.0548711
Registry provinceGANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA
Share000
TypeTerreno de potrero, charral y bosque, con casa y 2 torres eléctricas
Cadastral Survey PlanA-1909969-2016
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPiedades Sur
Full LocationDistrito 5-Piedades Sur, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
SizeCiento cuarenta y ocho mil ochocientos cincuenta metros cuadrados
Area (m²)148,850 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS
SouthICE
EastCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE; ESTE: DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE
WestMIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE
Full DetailNORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS; SUR ICE; ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE, DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE; OESTE MIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Easements
Reserva de Ley de Aguas y Caminos Públicos
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Citation: 2017-80872-01-0004-001
Reserva Ley Forestal
Reserva Ley Forestal
Citation: 2017-80872-01-0005-001
Detailed Observations
- Finca descrita en el edicto, matrícula 548711000, en Alajuela, San Ramón.
- Se mencionan reservas de ley (aguas, caminos públicos) y reserva forestal.
- Consta arrendamiento de finca con cita 2024-766821-001.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de GANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA contra INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-001540-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
- Primer remate: 06 de octubre de 2026 a las 09:00, base 120 millones CRC.
- Segundo remate si no hay oferentes: 15 de octubre de 2026 a las 09:00, base 90 millones CRC (75% de la base original).
- Tercer remate si continúa sin oferentes: 23 de octubre de 2026 a las 09:00, base 30 millones CRC (25% de la base original).
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-001540-1203-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffGANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA
DefendantINVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA
CourtJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeTATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA
PositionJuez
Issued in09 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-09
Summary
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San Ramón, Alajuela. Finca matrícula 548711000 descrita por plano A-1909969-2016. Base de 120,000,000 CRC. Primer remate el 6 de octubre de 2026 a las 09:00, segund o remate el 15 de octubre de 2026 a las 09:00 y tercer remate el 23 de octubre de 2026 a las 09:00. Reservas legales (agua y caminos públicos; forestal) y arriendo de finca. Demandante: GANADERA ALFASAN S.A.; Demandado: INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO S.A. Proceso: Ejecución hipotecaria; Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Expediente: 25-001540-1203-CJ.
General Notes
- Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2017-80872-01-0004 001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2017-80872-01-0005-001, ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2024-766821-001, a las NUEVE HORAS DEL SEIS DE OCTUBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con una base de CIENTO VEINTE MILLONES COLONES EXACTOS, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS ONCE, CERO CERO CERO, el cual es terreno DE POTRERO, CHARRAL Y BOSQUE, CON CASA Y 2 TORRES ELÉCTRICAS. Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES SUR, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS; al SUR ICE; al ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE, DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE y al OESTE MIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE. MIDE: CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. descrita por el plano catastrado número A-1909969-2016 uno nueve cero nueve nueve seis nueve-dos mil dieciséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL QUINCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS y con una base de NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTITRÉS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de GANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA contra INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-001540-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 09 de setiembre del año 2026. TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026210065, publicación número: 1 de 2