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Maison de 14,9 ha à San Ramón, Alajuela

location_onAlajuela, San Ramón, Piedades Sur
Propriété n° 0548711Dossier 25-001540-1203-CJJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Prochaine : 3e enchèreven. 23 oct. 2026, 9:00 · dans 7 jours
Mise à prix30 000 000 ₡Dépôt : 100 % de votre offre
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,63× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡47,6 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 6 octobre 2026
Seis de octubre de 2026 a las 09:00
schedule 09:00
120 000 000 ₡
Ciento veinte millones de colones exactos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 15 octobre 2026
Quince de octubre de 2026 a las 09:00
schedule 09:00
90 000 000 ₡
Noventa millones de colones exactos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
Prochaine
calendar_today 23 octobre 2026
Veintitrés de octubre de 2026 a las 09:00
schedule 09:00
30 000 000 ₡
Treinta millones de colones exactos
25 % de la valeur d'expertise

calculate De combien ai-je besoin pour ce bien ?

Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix120 000 000 ₡
Dépôt de garantie60 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix90 000 000 ₡
Dépôt de garantie45 000 000 ₡
3e enchère
Mise à prix30 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
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Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
history Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡320/m²
Zone 202-05-R07 · Bajo Barranca - Buena
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡320/m² (202-05-R07) et urbain ₡8 000/m² (202-05-U07 · Buena Vista - Mina Suerte). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (148 850 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 148,850 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡47 632 000
0,63×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 37 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère6 oct. 2026
₡120 000 000· ₡806/m²2,52×
2e enchère15 oct. 2026
₡90 000 000· ₡605/m²1,89×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0548711
Province du registreGANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA
Quote-part000
TypeTerreno de potrero, charral y bosque, con casa y 2 torres eléctricas
Plan cadastralA-1909969-2016
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPiedades Sur
Emplacement completDistrito 5-Piedades Sur, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
SuperficieCiento cuarenta y ocho mil ochocientos cincuenta metros cuadrados
Surface (m²)148,850 m²
NordCALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS
SudICE
EstCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE; ESTE: DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE
OuestMIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE
Détail completNORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS; SUR ICE; ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE, DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE; OESTE MIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE.
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna

Servitudes

Reserva de Ley de Aguas y Caminos Públicos
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Référence : 2017-80872-01-0004-001
Reserva Ley Forestal
Reserva Ley Forestal
Référence : 2017-80872-01-0005-001
  • Finca descrita en el edicto, matrícula 548711000, en Alajuela, San Ramón.
  • Se mencionan reservas de ley (aguas, caminos públicos) y reserva forestal.
  • Consta arrendamiento de finca con cita 2024-766821-001.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de GANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA contra INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-001540-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
  • Primer remate: 06 de octubre de 2026 a las 09:00, base 120 millones CRC.
  • Segundo remate si no hay oferentes: 15 de octubre de 2026 a las 09:00, base 90 millones CRC (75% de la base original).
  • Tercer remate si continúa sin oferentes: 23 de octubre de 2026 a las 09:00, base 30 millones CRC (25% de la base original).
  • Notas: En caso de pago con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
N° de dossier25-001540-1203-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurGANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurINVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
JugeTATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA
FonctionJuez
Émis à09 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-09

Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San Ramón, Alajuela. Finca matrícula 548711000 descrita por plano A-1909969-2016. Base de 120,000,000 CRC. Primer remate el 6 de octubre de 2026 a las 09:00, segund o remate el 15 de octubre de 2026 a las 09:00 y tercer remate el 23 de octubre de 2026 a las 09:00. Reservas legales (agua y caminos públicos; forestal) y arriendo de finca. Demandante: GANADERA ALFASAN S.A.; Demandado: INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO S.A. Proceso: Ejecución hipotecaria; Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Expediente: 25-001540-1203-CJ.

  • Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texte original de l'avis de vente

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