Ativo
Casa de 14,9 ha em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Piedades Sur
Matrícula 0548711Processo 25-001540-1203-CJJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,63× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡47,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
6 de outubro de 2026
Seis de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
₡ 120.000.000
Ciento veinte millones de colones exactos
100% da avaliação
2º leilão
15 de outubro de 2026
Quince de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
₡ 90.000.000
Noventa millones de colones exactos
75% da avaliação
3º leilão
23 de outubro de 2026
Veintitrés de octubre de 2026 a las 09:00
09:00
₡ 30.000.000
Treinta millones de colones exactos
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 120.000.000
Depósito para participar₡ 60.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 90.000.000
Depósito para participar₡ 45.000.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 30.000.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡320/m²
Zona 202-05-R07 · Bajo Barranca - Buena
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡320/m² (202-05-R07) e urbano ₡8.000/m² (202-05-U07 · Buena Vista - Mina Suerte). Mostramos o valor rural porque o terreno (148.850 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 148,850 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡47.632.000
0,63×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 37% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca ubicada en Distrito 5-Piedades Sur, Canton San Ramón, Provincia de Alajuela
Matrícula (finca)0548711
Província do registroGANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA
Fração000
TipoTerreno de potrero, charral y bosque, con casa y 2 torres eléctricas
Planta cadastralA-1909969-2016
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoPiedades Sur
Localização completaDistrito 5-Piedades Sur, Cantón 2-San Ramón, Provincia Alajuela
MedidaCiento cuarenta y ocho mil ochocientos cincuenta metros cuadrados
Área (m²)148,850 m²
Limites
NorteCALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS
SulICE
LesteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE; ESTE: DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE
OesteMIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE
Detalhe completoNORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS; SUR ICE; ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE, DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE; OESTE MIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesNinguna
Servidões
Reserva de Ley de Aguas y Caminos Públicos
Reserva de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Referência: 2017-80872-01-0004-001
Reserva Ley Forestal
Reserva Ley Forestal
Referência: 2017-80872-01-0005-001
Observações detalhadas
- Finca descrita en el edicto, matrícula 548711000, en Alajuela, San Ramón.
- Se mencionan reservas de ley (aguas, caminos públicos) y reserva forestal.
- Consta arrendamiento de finca con cita 2024-766821-001.
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de GANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA contra INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-001540-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
- Primer remate: 06 de octubre de 2026 a las 09:00, base 120 millones CRC.
- Segundo remate si no hay oferentes: 15 de octubre de 2026 a las 09:00, base 90 millones CRC (75% de la base original).
- Tercer remate si continúa sin oferentes: 23 de octubre de 2026 a las 09:00, base 30 millones CRC (25% de la base original).
- Notas: En caso de pago con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-001540-1203-CJ
Tipo de processoEjecución Hipotecaria
Autor (credor)GANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA
RéuINVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizTATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA
CargoJuez
Emitido em09 de setiembre del año 2026.
Data2026-09-09
Resumo
Edicto de remate hipotecario de inmueble ubicado en San Ramón, Alajuela. Finca matrícula 548711000 descrita por plano A-1909969-2016. Base de 120,000,000 CRC. Primer remate el 6 de octubre de 2026 a las 09:00, segund o remate el 15 de octubre de 2026 a las 09:00 y tercer remate el 23 de octubre de 2026 a las 09:00. Reservas legales (agua y caminos públicos; forestal) y arriendo de finca. Demandante: GANADERA ALFASAN S.A.; Demandado: INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO S.A. Proceso: Ejecución hipotecaria; Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Expediente: 25-001540-1203-CJ.
Notas gerais
- Notas: Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2017-80872-01-0004 001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2017-80872-01-0005-001, ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2024-766821-001, a las NUEVE HORAS DEL SEIS DE OCTUBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con una base de CIENTO VEINTE MILLONES COLONES EXACTOS, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS ONCE, CERO CERO CERO, el cual es terreno DE POTRERO, CHARRAL Y BOSQUE, CON CASA Y 2 TORRES ELÉCTRICAS. Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES SUR, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 37.30 METROS; al SUR ICE; al ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 189.07 METROS DE FRENTE, DANIEL, ELADIO Y EMILIANO SOLORZANO VARGAS E ICE y al OESTE MIGUEL ANGEL MONTERO SOLORZANO E ICE. MIDE: CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS. descrita por el plano catastrado número A-1909969-2016 uno nueve cero nueve nueve seis nueve-dos mil dieciséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL QUINCE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS y con una base de NOVENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL VEINTITRÉS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de TREINTA MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de GANADERA ALFASAN SOCIEDAD ANONIMA contra INVERSIONES FARMACEBA DE SANTIAGO SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-001540-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 09 de setiembre del año 2026. TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026210065, publicación número: 1 de 2