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Casa de 305 m² en San Ramón, Alajuela

location_onAlajuela, San Ramón, San Rafael
Finca 0263971Expediente 25-001580-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 19 mar 2026, 3:30 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,35× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,7 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 3 de marzo de 2026
tres de marzo de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
₡15 000 000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 11 de marzo de 2026
once de marzo de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
₡11 250 000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 19 de marzo de 2026
diecinueve de marzo de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
₡3 750 000
TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡15 000 000
Depósito para participar₡7 500 000
2º Remate
Base₡11 250 000
Depósito para participar₡5 625 000
3º Remate
Base₡3 750 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
history Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35 000/m²
Zona 202-06-U16 · San Rafael
Terreno de 305 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 673 950
0,35×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 65 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate3 mar 2026
₡15 000 000· ₡49 185/m²1,41×
2.º remate11 mar 2026
₡11 250 000· ₡36 889/m²1,05×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0263971
PartidoAlajuela (del cantón Alajuela)
Derecho000
TipoTERRENO CON 1 CASA
Plano Catastrado200320491992
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 6-San Rafael, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaTRESCIENTOS CUATRO METROS CON NOVENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)304.97 m²
NorteRAFAEL ANGEL ROJAS GUERRERO
SurELADIO ROJAS GUERRERO
EsteGILBERTO VIQUEZ HIDALGO
OesteCALLE PUBLICA CON 10M
Detalle CompletoLinderos: norte Rafael Angel Rojas Guerrero; sur Eladio Rojas Guerrero; este Gilberto Viquez Hidalgo; oeste Calle Publica con 10m.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionescon reservas y restricciones
  • EXP:25-001580-1203-CJ
  • Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
  • 12 de enero del año 2026
  • Licda. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a
  • Se remata con base original de quince millones de colones y sus rebajas sucesivas según porcentajes de 75% y 25%.
  • Publicación de este edicto dos veces con al menos cinco días de antelación a la subasta.
  • Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Expediente25-001580-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteFases KYK Sociedad de Responsabilidad Limitada
DemandadoSucesión de Luis Vianney Campos Montero
JuzgadoJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, III Circuito Judicial de Alajuela, Costa Rica
JuezJennsy Maria Montero Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en12 de enero del año 2026
Fecha2026-01-12

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de FASES KYK SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra la SUCESIÓN DE LUIS VIANNEY CAMPOS MONTERO, representada por albacea Karol Mariela Hernandez Zúñiga. Finca en San Rafael, San Ramón, Alajuela, con matrícula 263971 y derecho 000. Remate con tres tentativas y bases: 15,000,000 CRC, 11,250,000 CRC y 3,750,000 CRC. Publicación de edicto y pago por cheque certificado a favor del despacho. Expediente 25-001580-1203-CJ. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Publicación N° 2026183537, N° 1 de 2.

  • NOTAS: Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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