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House (114 m²) in San José, San José
San José, San José, Pavas
Property no. 0301114Case 25-001818-1044-CJJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
8.7× the tax value
Land ≈ ₡432,250 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 23, 2026
23 de marzo de 2026
09:45
₡15,000,000
Quince millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
April 7, 2026
07 de abril de 2026
09:45
₡11,250,000
Once millones doscientos cincuenta mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
April 15, 2026
15 de abril de 2026
09:45
₡3,750,000
Tres millones setecientos cincuenta mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
2nd Auction
Base price₡11,250,000
Deposit to bid₡5,625,000
3rd Auction
Base price₡3,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,800/m²
Zone 101-09-R20 · Lomas
114 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡432,250
8.68×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 768% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en SAN JOSE, matrícula 301114, derecho 000; terreno para construir con 1 casa, LOTE 20-Y; Situada en Distrito Pavas, Canton San José, Provincia de San José.
Property / Registration No.0301114
Share000
Typeterreno para construir con 1 casa
Cadastral Survey Plan104448941981
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Full LocationDistrito Pavas, Cantón San José, Provincia San José
SizeCiento trece metros con setenta y cinco decímetros cuadrados
Area (m²)113.75 m²
Boundaries
NorthLote 10-Y
SouthALAMEDA RIO CAÑAS CON 8M 75CM
EastALAMEDA RIO DIRIA CON 13M
WestLOTE 19-Y
Full DetailNORTE LOTE 10-Y; SUR ALAMEDA RIO CAÑAS CON 8M 75CM; ESTE ALAMEDA RIO DIRIA CON 13M; OESTE LOTE 19-Y
Encumbrances and Annotations
Mortgagesno constan
Annotationsno constan
Easements
Servidumbre Trasladada
servidumbre trasladada
Citation: 331-19100-01-0957-002
Detailed Observations
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA ISABEL RAFAELA MENDEZ POVEDA contra ELCIRA MARIA SOLANO GARITA.
- Referencia N°: 2026184878, publicación número: 1 de 2
- Expediente 25-001818-1044-CJ
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-001818-1044-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffANA ISABEL RAFAELA MENDEZ POVEDA
DefendantELCIRA MARIA SOLANO GARITA
CourtJUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica (I Circuito Judicial)
Issuance
JudgeRicardo Barrantes López
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in28 de enero del año 2026.
Date2026-01-28
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en San José (Distrito Pavas, Cantón San José, Provincia San José); base inicial de 15,000,000 CRC; 1er remate 23-03-2026 a las 09:45; 2do remate 07-04-2026 base 11,250,000 CRC (75%); 3er remate 15-04-2026 base 3,750,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado. Expediente y juez indicados.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente 25-001818-1044-CJ
- Referencia N°: 2026184878, publicación número: 1 de 2
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 331-19100-01-0957-002, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número trescientos uno mil ciento catorce, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA LOTE 20-Y. Situada en el DISTRITO PAVAS, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 10-Y; al SUR ALAMEDA RIO CAÑAS CON 8M 75CM; al ESTE ALAMEDA RIO DIRIA CON 13M y al OESTE LOTE 19-Y. MIDE: CIENTO TRECE METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cuarenta y cinco minutos del siete de abril de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cuarenta y cinco minutos del quince de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANA ISABEL RAFAELA MENDEZ POVEDA contra ELCIRA MARIA SOLANO GARITA EXP:25-001818-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de enero del año 2026. Ricardo Barrantes López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184878, publicación número: 1 de 2