edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-001847-1201-CJ
Puntarenas, Puerto Jiménez, Puerto Jiménez
Precio Base (1º Remate) CRC 8,100,000
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
1º Remate
April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 8,100,000
OCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 6,075,000
SEIS MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
May 5, 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 2,025,000
DOS MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 8,100,000
Depósito para participarCRC 4,050,000
2º Remate
BaseCRC 6,075,000
Depósito para participarCRC 3,037,500
3º Remate
BaseCRC 2,025,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — finca del partido de PUNTARENAS
Finca / Matrícula0170917
Derecho000
Tipoterreno DE SOLAR CON UN LOCAL COMERCIAL
Plano CatastradoP-1356141-2009
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca se remata en su totalidad con acceso público y construcción existente, pero existen gravámenes de Banco de Costa Rica, una reserva Ley Caminos y posibles ocupantes; se recomienda diligencia detallada y considerar valorar por debajo de la base de remate y evaluar desalojos.
Remate de finca 170917, Puntarenas (derecho 000) con vivienda/local comercial; deuda vascular de Banco de Costa Rica; marco edicto con base de remate 8.101.000; Ley Caminos reserva; propietario FAINIER DE JESUS HERNANDEZ ARAYA.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate de la finca completa 6-00170917-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe construcción (local comercial); texto no especifica ocupación actual; considerar ocupantes potenciales durante diligencias y desalojos.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca de primer grado a favor del Banco de Costa Rica por 5,500,000 con interés del 13% anual variable; vencimiento 2025; base de remate: capital adeuda
Puntos a Favor
- Remate de la finca completa (derecho 000).
- Acceso por calle pública con frente de 30 m.
- Coincidencia entre edicto y registro en finca 170917 y derecho 000.
- Existe plano registrado (P-1356141-2009).
- Ninguna cancelación parcial reportada.
Puntos en Contra
- Riesgo operativo por ocupación posible de la construcción (local comercial).
- Reserva Ley Caminos puede limitar uso y desarrollo.
- Diferencias entre deudas totales y base de remate pueden requerir gestión adicional.
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónPuerto Jiménez
DistritoPuerto Jiménez
Ubicación CompletaDistrito 1-Puerto Jiménez, Cantón 13-Puerto Jiménez, De La Provincia de Puntarenas
Medidasetecientos cuarenta metros cuadrados
Área (m²)740 m²
Linderos
NorteELISEO SOLIS SOLIS
SurGERMAN QUIRÓS QUIRÓS
EsteGERMAN QUIRÓS QUIRÓS
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoColinda: al NORTE ELISEO SOLIS SOLIS; al SUR GERMAN QUIRÓS QUIRÓS; al ESTE GERMAN QUIRÓS QUIRÓS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 30,00 MTS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, este deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-001847-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoFAINIER DE JESUS HERNÁNDEZ ARAYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGOLFITO
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez. Decisor
Emitido ennueve horas con cuarenta y tres minutos del quince de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-15
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 329-13378-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta mil novecientos diecisiete, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR CON UN LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO JIMÉNEZ, CANTÓN 13-PUERTO JIMÉNEZ, de la provincia de PUNTARENAS.COLINDA: al NORTE ELISEO SOLIS SOLIS; al SUR GERMAN QUIRÓS QUIRÓS; al ESTE GERMAN QUIRÓS QUIRÓS y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 30,00 MTS. MIDE: SETECIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS, PLANO: P-1356141-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra FAINIER DE JESUS HERNÁNDEZ ARAYA EXP:25-001847-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y tres minutos del quince de enero del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026189330, publicación número: 2 de 2