Activo
Terreno agrícola de 616 m² en San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Piedades Sur
Finca 0564390Expediente 25-001847-1203-CJJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,6× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de marzo de 2026
ONCE DE MARZO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡14 779 596,75
CATORCE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de marzo de 2026
DIECINUEVE DE MARZO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡11 084 697,56
ONCE MILLONES OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTO Y SEIS CENTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
26 de marzo de 2026
VEINTISEIS DE MARZO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
₡3 694 899,18
TRES MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON DIECIOCHO CENTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡14 779 597
Depósito para participar₡7 389 798
2º Remate
Base₡11 084 698
Depósito para participar₡5 542 349
3º Remate
Base₡3 694 899
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 202-05-U05 · Alto El Carmen - San Francisco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 000/m² (202-05-U05) y rural ₡530/m² (202-05-R05 · Poblado El Bureal Tablones). Se muestra el urbano porque el terreno (616 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 616 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 160 000
0,60×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 40 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número 564390000
Finca / Matrícula0564390
Derecho000
TipoTERRENO DE PASTOS- LOTE VEINTIOCHO B
Plano Catastrado220227302017
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPiedades Sur
Ubicación CompletaDistrito 5 Piedades Sur, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaSEISCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)616 m²
Linderos
NorteBIOQUINTAS S.A. LOTE 27-B
SurBIOQUINTAS S.A. LOTE 29-B
EsteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 15,87 METROS
OesteBIOQUINTAS S.A. LOTE 31-B
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE BIOQUINTAS S.A. LOTE 27-B. al SUR con BIOQUINTAS S.A. LOTE 29-B; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 15,87 METROS y al OESTE con BIOQUINTAS S.A. LOTE 31-B
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026186198, publicación número: 1 de 2
- EXP:25-001847-1203-CJ
- JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN).
- 17 de febrero del año 2026.
- TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA.
Condiciones del Remate
- En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes y anotaciones.
Información del Caso
Expediente25-001847-1203-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NÚMERO UNO R.L
DemandadoOMAR TREJOS MATA
JuzgadoJuzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Emisión
JuezTATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA
CargoJuez(a) del Juzgado Agrario
Emitido en17 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-17
Resumen
Edicto de remate hipotecario ordenado en el proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NÚMERO UNO R.L contra OMAR TREJOS MATA. Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón). Referencia N° 2026186198. Subasta de finca matrícula 564390000 (Lote 28-B, Piedades Sur, San Ramón, Alajuela). Fechas de subasta: 11-mar-2026 base 14,779,596.75 CRC; 19-mar-2026 11,084,697.56 CRC (75%); 26-mar-2026 3,694,899.18 CRC (25%).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
- Remate ordenado en el proceso de Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NUMERO UNO R.L contra OMAR TREJOS MATA EXP:25-001847-1203-CJ
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes y anotaciones; a las NUEVE HORAS DEL DÍA ONCE DE MARZO DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de CATORCE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número CINCO SEIS CUATRO TRES NUEVE CERO CERO CERO CERO la cual es terreno TERRENO DE PASTOS- LOTE VEINTIOCHO B. Situada en el Distrito 5 PIEDADES SUR, CANTÓN 2-SAN RAMÓN, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE BIOQUINTAS S.A. LOTE 27-B. al SUR con BIOQUINTAS S.A. LOTE 29-B; al ESTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE 15,87 METROS y al OESTE con BIOQUINTAS S.A. LOTE 31-B, descrita por el plano catastrado número A-dos cero dos dos siete tres cero-dos mil diecisiete. MIDE: SEISCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DÍA DIECINUEVE DE MARZO DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de ONCE MILLONES OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CENTIMOS (75% de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DÍA VEINTISEIS DE MARZO DEL DOS MIL VEINTISÉIS y con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON DIECIOCHO CENTIMOS (25% de la base original) NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ANDE NUMERO UNO R.L contra OMAR TREJOS MATA EXP:25-001847-1203-CJ JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 17 de febrero del año 2026. TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026186198, publicación número: 1 de 2