Ativo

Unidade em condomínio de 58 m² em San Ramón, Alajuela

location_onAlajuela, San Ramón, San Rafael
Matrícula 0044258Processo 25-001861-1203-CJJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Os leilões programados já passaram (o último foi em qui., 23 de abr. de 2026, 14:30).
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,76× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,6 M segundo a Hacienda
directionsComo chegar

event Cronograma de leilões

1º leilão
calendar_today 7 de abril de 2026
07/04/2026
schedule 14:30
₡ 32.500.000
TREINTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
calendar_today 15 de abril de 2026
15/04/2026
schedule 14:30
₡ 24.375.000
VEINTICUATRO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
calendar_today 23 de abril de 2026
23/04/2026
schedule 14:30
₡ 8.125.000
OCHO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação

calculate Quanto preciso para este imóvel?

Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.

1º leilão
Lance mínimo₡ 32.500.000
Depósito para participar₡ 16.250.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 24.375.000
Depósito para participar₡ 12.187.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 8.125.000
Para participar100% do seu lance
schedule

Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.

Calculadora completaComo funciona um leilãoPerguntas frequentes
Assessoria jurídica

Dúvidas sobre este leilão?

Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.

Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
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Valor fiscal do terreno

Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
history Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡80.000/m²
Zona 202-06-U03 · Urbanización Los Parques
Terreno de 58 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.614.400
1,76×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 76% acima do valor fiscal do terreno.
Lance mínimo de cada leilão comparado ao valor fiscal do terrenoa linha marca 1× = o valor fiscal
1º leilão7 de abr. de 2026
₡32.500.000· ₡563.454/m²7,04×
2º leilão15 de abr. de 2026
₡24.375.000· ₡422.590/m²5,28×
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Matrícula (finca)0044258
Fração000
TipoTerreno: Finca Filial Ocho de una sola planta destinada a local comercial
Planta cadastral209714942005
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoSan Rafael
Localização completaSan Rafael, San Ramón, Alajuela
Medida57.68 m2
Área (m²)57.68 m²
NorteAREA COMUN DESTINADA A PASILLO PUBLICO
SulAREA COMUN DESTINADA A ACERA
LesteFILIAL NUEVE
OesteFILIAL SIETE
Detalhe completoNorte: Área común destinada a pasillo público; Sur: Área común destinada a acera; Este: Filial Nueve; Oeste: Filial Siete
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
AnotaçõesLibre
  • La finca es terreno FINCA FILIAL OCHO DE UNA SOLA PLANTA DESTINADA A LOCAL COMERCIAL
  • Matrícula 44,258-F-C000
  • Base inicial: 32,500,000 CRC
  • Remates programados para 7/4/2026, 15/4/2026 y 23/4/2026 a las 14:30
  • Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
  • Notas de remate de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Nº do processo25-001861-1203-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)Heiner Alfaro Rojas
RéuExpo Metales del Sur S.A.
TribunalJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Localização do tribunalSan Ramón, Alajuela
JuizMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido em26 de enero del año 2026
Data2026-01-26

Edicto de remate judicial de la finca matrícula 44,258-F-C000 en Alajuela (San Rafael, San Ramón) en proceso de ejecución hipotecaria entre Heiner Alfaro Rojas y Expo Metales del Sur S.A. Base inicial 32,500,000 CRC; segundos y terceros remates con bases reducidas al 75% y 25% respectivamente. Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones obligatorias. Referencia N° 2026186855, publicación 1 de 2.

  • Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto original do edital

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