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House (225 m²) in Curridabat, San José
San José, Curridabat, Granadilla
Property no. 0309593Case 25-001869-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.42× the tax value
Land ≈ ₡29.3 M per the Ministry of Finance
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE NUEVE, BLOQUE A, CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Auction Schedule
1st Auction
July 9, 2026
nueve de julio de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡49,425,320
BASE: 49,425,320 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
July 17, 2026
diecisiete de julio de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡37,068,990
BASE: 37,068,990 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
July 27, 2026
veintisiete de julio de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡12,356,330
BASE: 12,356,330 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡49,425,320
Deposit to bid₡24,712,660
2nd Auction
Base price₡37,068,990
Deposit to bid₡18,534,495
3rd Auction
Base price₡12,356,330
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — TERRENO LOTE 8 BLOQUE A TERRENO PARA CONSTRUIR
Auction Schedule
1st Auction
July 9, 2026
nueve de julio de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡22,182,440
BASE: 22,182,440 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
July 17, 2026
diecisiete de julio de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡16,636,830
BASE: 16,636,830 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
July 27, 2026
veintisiete de julio de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
₡16,636,830
BASE: 16,636,830 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
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1st Auction
Base price₡22,182,440
Deposit to bid₡11,091,220
2nd Auction
Base price₡16,636,830
Deposit to bid₡8,318,415
3rd Auction
Base price₡16,636,830
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Curridabat · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡130,000/m²
Zone 118-01-U35 · José María Zeledón
225 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡29,289,000
0.42×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 58% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE NUEVE, BLOQUE A, CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Property / Registration No.0309593
Share003 y 004
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE NUEVE, BLOQUE A, CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey Plan104886931982
Location and Size
ProvinceSan José
CantonCurridabat
DistrictGranadilla
Full LocationDistrito 2-Granadilla, Cantón 18-Curridabat, Provincia San José
SizeDOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)225.3 m²
Boundaries
NorthNORTE: RESTO DESTINADO A CALLE
SouthSUR: MONTESACRO
EastESTE: RESTO EN LOTE 8
WestOESTE: RESTO EN LOTE 10
Full DetailNORTE: RESTO DESTINADO A CALLE; SUR: MONTESACRO; ESTE: RESTO EN LOTE 8; OESTE: RESTO EN LOTE 10
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra FIORELLA BALLI MORALES, GUIRLANDINA I T SOCIEDAD ANÓNIMA, MIVIALI S.A., SONIA MORALES MARTÍNEZ EXP:25-001869-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Property #2 — TERRENO LOTE 8 BLOQUE A TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0644392
Share000
TypeTERRENO LOTE 8 BLOQUE A TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan104886941982
Location and Size
ProvinceSan José
CantonCurridabat
DistrictGranadilla
Full LocationDistrito 2-Granadilla, Cantón 18-Curridabat, Provincia San José
SizeDOSCIENTOS TREINTA Y UN METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)231.6 m²
Boundaries
NorthNORTE: RESTO DESTINADO A CALLE
SouthSUR: URBANIZADORA LA UNIÓN S.A.
EastESTE CALLE PÚBLICA
WestOESTE: CIRO BALLI LEMPEREUR
Full DetailNORTE: RESTO DESTINADO A CALLE; SUR: URBANIZADORA LA UNIÓN S.A.; ESTE CALLE PÚBLICA; OESTE: CIRO BALLI LEMPEREUR
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTMO contra FIORELLA BALLI MORALES, GUIRLANDINA I T SOCIEDAD ANÓNIMA, MIVIALI S.A., SONIA MORALES MARTÍNEZ EXP:25-001869-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.
Case Information
Case Number25-001869-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantFIORELLA BALLI MORALES; GUIRLANDINA I T SOCIEDAD ANÓNIMA; MIVIALI S.A.; SONIA MORALES MARTÍNEZ
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Yesenia Alicia Solano Molina
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in18 de mayo del año 2026
Date2026-05-18
Summary
Edicto de remates hipotecarios en San José (Curridabat, Granadilla) con dos inmuebles: primero, matrícula 309593, base 49.425.320 CRC; segundo, matrícula 644392, base 22.182.440 CRC. Remates planificados para julio de 2026, con bases progresivas (75% y 25%). Publicación N° 2026198702, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL TRESCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 309593, derecho 003-004, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE NUEVE, BLOQUE A, CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 2-GRANADILLA, CANTÓN 18-CURRIDABAT, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE; RESTO DESTINADO A CALLE, al SUR: MONTESACRO; al ESTE: RESTO EN LOTE 8 y al OESTE: RESTO EN LOTE 10. MIDE: DOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). Con una base de VEINTIDÓS MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 644392, derecho 000, la cual es terreno LOTE 8 BLOQUE A TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-GRANADILLA, CANTÓN 18-CURRIDABAT, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE: RESTO DESTINADO A CALLE; al SUR: URBANIZADORA LA UNIÓN S.A.; al ESTE CALLE PÚBLICA y al OESTE: CIRO BALLI LEMPEREUR. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y UN METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra FIORELLA BALLI MORALES, GUIRLANDINA I T SOCIEDAD ANÓNIMA, MIVIALI S.A., SONIA MORALES MARTÍNEZ EXP:25-001869-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 18 de mayo del año 2026. Licda. Yesenia Alicia Solano Molina, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198702, publicación número: 1 de 2