edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-001872-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, San Isidro
Precio Base (1º Remate) CRC 33,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30,000/m²
Zona 202-07-U04 · Pérez - Chaparral - Calvo - Calle Piedra Grande
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30,000/m² (202-07-U04) y rural ₡1,300/m² (202-07-R04 · Bajo Tajos - Calle Pérez - Bajos Hernández - Cerro). Se muestra el urbano porque el terreno (225 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 225 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,749,400
1.22×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 22 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-001872-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAMÓN
DemandadoPEDRO ADOLFO SALAS MADRIZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 7, 2026
siete de julio de dos mil veintiséis
08:00
CRC 33,000,000
TREINTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 15, 2026
quince de julio de dos mil veintiséis
08:00
CRC 24,750,000
VEINTICUATROS MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 23, 2026
veintitrés de julio de dos mil veintiséis
08:00
CRC 8,250,000
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 33,000,000
Depósito para participarCRC 16,500,000
2º Remate
BaseCRC 24,750,000
Depósito para participarCRC 12,375,000
3º Remate
BaseCRC 8,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a remate
Finca / Matrícula0364330
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION
Plano Catastrado209834652005
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSan Isidro
Ubicación CompletaDistrito 7-San Isidro, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)224.98 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS
SurJOSE FERNANDEZ VARELA
EsteJOSE FERNANDEZ VARELA
OesteJOSE FERNANDEZ VARELA
Detalle CompletoAl Norte Calle Publica con un frente de 8 metros; al Sur Jose Fernandez Varela; al Este Jose Fernandez Varela; al Oeste Jose Fernandez Varela
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca de primer grado
AnotacionesNinguna
Observaciones Detalladas
- NOTA: Se publica este edicto dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra PEDRO ADOLFO SALAS MADRIZ
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en26 de mayo del año 2026.
Fecha2026-05-26
Resumen
Edicto de remate hipotecario para finca en Alajuela (San Ramón). Matrícula 2-364330-000, finca de terreno para construcción. Base de 33,000,000 CRC; remates subsecuentes a 24,750,000 CRC (75% del original) y 8,250,000 CRC (25%). Proceso de Ejecución Hipotecaria; Municipalidad de San Ramón contra Pedro Adolfo Salas Madriz. Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TREINTA Y TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando hipoteca de primer grado citas 2011-356755-01-0002-001 y plazo de convalidacion (rectificacion de medida) citas 2011-206210-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS TREINTA-CERO CERO CERO (2-364330-000), la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 7-SAN ISIDRO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 8 METROS; al SUR JOSE FERNANDEZ VARELA; al ESTE JOSE FERNANDEZ VARELA y al OESTE JOSE FERNANDEZ VARELA. MIDE: DOSCIENTOS VEINTICUATRO METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra PEDRO ADOLFO SALAS MADRIZ EXP:25-001872-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 26 de mayo del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026200648, publicación número: 1 de 2