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House (479 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, San Antonio
Property no. 0176271Case 25-001879-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.19× the tax value
Land ≈ ₡11 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 10, 2026
diez de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡52,258,556.12
CINCUENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡39,193,917.09
TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡13,064,300
TRECE MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TRES CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡52,258,556
Deposit to bid₡26,129,278
2nd Auction
Base price₡39,193,917
Deposit to bid₡19,596,959
3rd Auction
Base price₡13,064,300
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡23,000/m²
Zone 502-03-U01 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡23,000/m² (502-03-U01) and rural ₡1,000/m² (502-03-R01 · Corralillo). The urban value is shown because the land (479 m²) is closer to the typical lot in that zone.
479 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,017,000
1.19×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 19% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA DEL PARTIDO DE GUANACASTE
Property / Registration No.0176271
Share000
TypeTERRENO DE PASTOS CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey PlanG-1373553-2009
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictSan Antonio
Full LocationDistrito 3-San Antonio Cantón 2-Nicoya De La Provincia De Guanacaste
Sizecuatrocientos setenta y nueve metros cuadrados
Area (m²)479 m²
Boundaries
Full DetailNORESTE: JOSE NIEVES GOMEZ OBANDO NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DIECISIETE METROS SURESTE: JOSE NIEVES GOMEZ OBANDO SUROESTE: ROGER ROSALES MARCHENA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
Auction Conditions
- El pago debe realizarse en cheque certificado a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-001879-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCAJA DE ANDE
DefendantJOSE EDUARDO QUIROS GOMEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationGUANACASTE
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued incatorce horas con dieciséis minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 176271-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE PASTOS CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN ANTONIO CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORESTE: JOSE NIEVES GOMEZ OBANDO NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DIECISIETE METROS SURESTE: JOSE NIEVES GOMEZ OBANDO SUROESTE: ROGER ROSALES MARCHENA MIDE: CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: G-1373553-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE ANDE contra JOSE EDUARDO QUIROS GOMEZ EXP:25-001879-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con dieciséis minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189113, publicación número: 2 de 2