Actif
Maison de 479 m² à Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, San Antonio
Propriété n° 0176271Dossier 25-001879-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,19× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡11 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 avril 2026
diez de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
52 258 556,12 ₡
CINCUENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 avril 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
39 193 917,09 ₡
TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 avril 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
13 064 300 ₡
TRECE MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TRES CÉNTIMOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix52 258 556 ₡
Dépôt de garantie26 129 278 ₡
2e enchère
Mise à prix39 193 917 ₡
Dépôt de garantie19 596 959 ₡
3e enchère
Mise à prix13 064 300 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Nicoya · valeurs de juillet 2017
Cette carte des valeurs date de juillet 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡23 000/m²
Zone 502-03-U01 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡23 000/m² (502-03-U01) et rural ₡1 000/m² (502-03-R01 · Corralillo). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (479 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 479 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡11 017 000
1,19×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 19 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA DEL PARTIDO DE GUANACASTE
N° de propriété (finca)0176271
Quote-part000
TypeTERRENO DE PASTOS CON UNA CASA DE HABITACION
Plan cadastralG-1373553-2009
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictSan Antonio
Emplacement completDistrito 3-San Antonio Cantón 2-Nicoya De La Provincia De Guanacaste
Superficiecuatrocientos setenta y nueve metros cuadrados
Surface (m²)479 m²
Limites
Détail completNORESTE: JOSE NIEVES GOMEZ OBANDO NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DIECISIETE METROS SURESTE: JOSE NIEVES GOMEZ OBANDO SUROESTE: ROGER ROSALES MARCHENA
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
Conditions de la vente
- El pago debe realizarse en cheque certificado a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-001879-1206-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCAJA DE ANDE
DéfendeurJOSE EDUARDO QUIROS GOMEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Siège du tribunalGUANACASTE
Émission
JugeVictor Hugo Martinez Zuñiga
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àcatorce horas con dieciséis minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-04
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON DOCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 176271-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE PASTOS CON UNA CASA DE HABITACION SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN ANTONIO CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORESTE: JOSE NIEVES GOMEZ OBANDO NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DIECISIETE METROS SURESTE: JOSE NIEVES GOMEZ OBANDO SUROESTE: ROGER ROSALES MARCHENA MIDE: CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: G-1373553-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SESENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE ANDE contra JOSE EDUARDO QUIROS GOMEZ EXP:25-001879-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con dieciséis minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189113, publicación número: 2 de 2