Remate Judicial — Expediente 25-001883-1206-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate del 100% de la finca con gravámenes hipotecarios vigentes (dos hipotecas, 2006 y 2014) y demanda ejecutiva asociada. Aunque el inmueble tiene acceso público y linderos definidos, la presencia de gravámenes significativos y el hecho de que el monto de las deudas podría superar potencialmente el valor de adjudicación sugieren cautela. Se recomienda evaluar la posibilidad de una oferta con base en la disponibilidad de remate y confirmar la suma adeudada actual, así como posibles acuerdos de pago para cancelar gravámenes al momento de adjudicación.
Análisis del Registro Nacional y Edicto para la Finca 58814-000, Guanacaste. Remate del 100% de la finca (derecho 000). Propietario registrado: Francisco Eliel Apu Bustos. Cargas hipotecarias: Banco Popular y de Desarrollo Comunal (dos hipotecas). Demanda ejecutiva hipotecaria vigente. Acceso por calles públicas. Terreno para construir; sin construcciones descritas. Edicto fija fechas de remate a 8 Jun 2026, 13 Jul 2026 y 21 Jul 2026.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 58814-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca Banco Popular y de Desarrollo Comunal (primer y segundo grado) sobre finca 5-00058814-000; Demanda Ejecutiva Hipotecaria.
Puntos a Favor
- Acceso por calles públicas (norte y oeste)
- Linderos claros y plano existente
- Finca identificada con ubicación y datos catastrales consistentes
- Propietario registrado único
Puntos en Contra
- Dos hipotecas registradas sobre la finca (primero y segundo grado) a favor del mismo acreedor, con deuda total elevada
- Presencia de una demanda ejecutiva hipotecaria vinculada a la finca
- Base de remate menor que el valor fiscal y las deudas, lo que podría indicar posible insuficiencia de cobertura total en caso de adjudicación
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Guanacaste, expediente de ejecución hipotecaria Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Elias Apu Vargas y Francisco Eliel Apu Bustos. Primera subasta: 03/07/2026 a las 10:00 con base 16,632,513.42 CRC; segunda subasta: 13/07/2026 a las 10:00 con base 12,474,385.06 CRC (75% de la base original); tercera subasta: 21/07/2026 a las 10:00 con base 4,158,128.35 CRC (25% de la base original). Matrícula 58814-000, finca descrita como terreno para construir, situada en Cartagen a, Santa Cruz, Guanacaste. Plan G-0480695-1982. Notas sobre pago con cheque certificado. Publicaciones respectivas.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ELIAS APU VARGAS, FRANCISCO ELIEL APU BUSTOS EXP:25-001883-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ).
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS TRECE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 362-06692-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 58814-000, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 5 CARTAGENA, CANTÓN 3-SANTA CRUZ, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 31 M 15 CM; al SUR ANTONIO MATARRITA MATARRITA; al ESTE HERNAN BRICEÑO BUSTOS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 28 M 85 CM.- MIDE: NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON CINCUENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0480695-1982. Para tal efecto, se señalan las DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL TRES DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL TRECE DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de DOCE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS CERO MINUTOS DEL VEINTIUNO DE JULIO DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CUATRO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ELIAS APU VARGAS, FRANCISCO ELIEL APU BUSTOS EXP:25-001883-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con quince minutos del ocho de Junio del dos mil veintiséis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026200053, publicación número: 1 de 2